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炒楼资金会否进入股市?

2011年02月12日15:50    来源:《羊城晚报》     留言 0 条     手机看新闻

  地产股是否迎来机会?

  羊城晚报:在春节前,国务院出台了史上最严厉的房地产调控措施,之后各地政府也都纷纷表态要推出相关的配套政策。一系列越来越猛烈的针对房地产的调控政策的推出,导致这个春节不少城市的楼市交易陷入极其清淡的局面,但房地产板块指数近期却一直表现强劲,在本周三个交易日中两次拉出长阳。这些政策到底会给地产板块带来何种影响?是否利空已经出尽?

  孙健波:今后十年,楼市的增速很可能是下降的,所以这个行业高增长的前景已经不存在了,很可能还会面临一个长期的回落。不过,这并不意味着房地产企业就完全没有投资价值,其实这个行业跟其他许多行业一样,总会有赚钱或是赔钱的企业。如果楼市真的表现很差,那么资产重组的大幕开启,那些有能力兼并其他企业的公司版图就会扩张,仍然会有投资机会。加上现在还有不少企业其预售账款几乎跟市值一样大,这样的企业安全边际是非常高的。所以房地产板块不能一概而论,只不过投资者选股的难度会有所加大,因为不同的房地产公司的走势可能会完全不同。

  张永志:我认为肯定会对房地产板块带来不利的影响。因为房地产行业是一个对现金流要求较高的企业,新的调控政策使得不少潜在购房者进入观望状态。春节楼市的清淡,很可能已经预示着房地产行业的销售不景气即将到来,我们非常担心随着房地产成交量的大幅萎缩,地产类企业的业绩将会迅速下降。同时央行一再加息,也加大了房地产这个相对负债率较高的行业的成本。这两大因素可以说对房地产的影响肯定是很负面的。

  朱颖:这次出台的房地产调控新政,直接拿出了限购方案,可以说是与历次房地产调控都在供给端想办法完全不同。由于中国房地产市场一直以来都是供不应求,所以这个新政的推出应该说威力还是很大的。另外,在“十二五”规划中,也不再提房地产是支柱行业了,这样来看,房地产行业的高度繁荣期是到了结束的时候了。但是,房地产板块还是会有一些短期的机会,投资者可以等待新的有利因素的出现,捕捉一些阶段性机会。比如,如果房价迅速回落了,那销量又有可能很快地上去了,对股价形成支撑。
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(责任编辑:乔雪峰)
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