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北京楼市暗涌打折潮

鲁欢

2011年03月04日10:05    来源:人民网-《京华时报》     手机看新闻

  
制图 吴尚楠


  第三轮调控席卷而至,虽然北京ONE等项目依然敢于逆市涨价,但是,更多的项目却选择了打折促销,加快推盘。据搜房网不完全统计,目前市场上有120余个项目有不同程度的打折优惠现象。其中虽然大部分是沿用以往的优惠,但也不乏新政后加快优惠幅度的项目。据了解,随着调控的深入,还有更多的项目在酝酿打折。

  8折优惠再现

  目前市场优惠幅度最大的项目无疑是中弘·北京像素,针对4.89米层高的LOFT户型,推出全款8折、贷款8.5折的特大优惠力度,对5.48米层高的LOFT户型,则推出全款9.5折优惠,贷款9.8折的优惠。

  此折扣一出,在市场引发了强烈反响。据记者在销售现场获悉,促销消息发出后,该项目来电来访量骤升,成交量也有显著提升。

  据了解,该开发商还将北京像素的广告做到了电影院,《我是四号》的片头出现了“中国进入像素时代……”的广告。

  调控后,商住楼骤然热销,部分项目甚至出现大幅提价,但位于望京的合生·麒麟社却在原有的“凭搜房白金卡优惠9.5折、同时享1万抵5万、一次性付款再享折上9.6折”基础上,推出10套特价房,最低总价160万元起。

  对此,该项目相关负责人表示,项目本身的优势和价格上的优惠,为该项目的来访量和签约量带来显著的提升,“最多时一天能卖十多套房子”。据其透露,特价房很受欢迎,十套房源,现在仅剩一套了。

  120个项目优惠

  “付全款打8折”、“2万元抵10万元”、“老业主优惠两万元”、“买房送家电”……

  据搜房网提供的数据显示,目前北京大约有121个在售楼盘推出了打折优惠措施,其中城区共60余个项目,其余均在远郊区县。

  据记者了解,目前的优惠主要体现在折扣上,其中以一次性付款9.4折-9.6折、银行按揭9.7折为主,相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大,更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。

  部分项目则推出特价房,如融科钧廷推出66套特价房,最高优惠达20万,合生·麒麟社推出10套特价房,均价优惠6000元左右。

  还有部分项目则采取与网站合作,推出优惠卡,凭卡享受一定优惠。如强佑清河新城可凭搜房白金卡优惠8万元,M5·朗峰可以凭卡2万元抵10万元。

  有不愿具名的开发商称,这次的政策力度很大,在很大程度上改变了购房者的预期,观望的情绪再次笼罩北京楼市,从开发商的角度来看,现在重要的不是价格,而是购房者的信心,打折是打动购房者购买的重要措施。

  打折压力正在积蓄

  时隔一个月,“新国八条”和随后出台的“京十五条”,对北京房地产市场的累加效应已经显现。

  据北京市房地产交易管理网信息显示,2月北京期房住宅成交量为3017套,现房住宅成交量为518套,总成交量仅为3535套。相比1月份的11544套下降幅度达到了7成,创下3年以来的最低纪录。即使相比2010年春节期间2月份的7353套、2009年春节期间的1月成交量7200套,也均下跌超过50%。

  成交量大跌,虽然房价尚未出现明显下降,2月份的均价在21810元/平方米,相比1月份的价格基本持平。但此起彼伏的优惠措施却显现出房价已经开始松动。

  对目前市场的打折优惠现象,中原地产三级市场研究总监张大伟表示,虽然打折的项目不少,但实质性的打折还没有出现,目前的打折基本还是处于提价给优惠,或者说是比较小的力度,“这样的打折主要是试探市场,以降价为目的的打折尚未出现。”“楼市虽然因为限购导致购买力减少非常多,但是供应也非常少,所以中低价房源还未出现在折扣大的行列,依然不愁卖。”调控政策的压力前所未有的大,对部分项目肯定有一定的威慑力。

  一位不愿具名的开发商告诉记者,他们也在犹豫要不要加入优惠的行列,“目前的楼市观望情绪太浓厚,从1月到现在,我们项目的现场来访量降了6成之多,来的人也是以看为主,真有买房意向的很少。”

  张大伟认为,3月的成交一定会比2月份有所上升,2月底将会有几个大盘销售,从而可以拉升成交量,但比1月份依然存在相当的差距,不甚乐观。随着楼市成交量进入长期僵持期,将有更多的开发商加入促销降价行列。

  但北京市房地产协会副秘书长陈志提醒,针对市场众多的打折优惠信息,消费者需要认真甄别。他认为,目前市场观望情绪严重,目前存在的打折优惠现象,并不一定是因为调控带来的,需要与以往销售价格进行对比后,才能看出打折优惠的真实性。

  本报记者 鲁欢

  >>部分在售项目打折促销信息

  林肯公园

  小户型公馆C6号楼为24层塔楼,四梯十八户,户型以35-70平方米小户型为主,均价22000元/平方米,总价77万/套起,一次性付款95折优惠,精装修。大户型公馆C8、C10号楼为24层塔楼,1个单元,四梯四户,在售户型为200平方米以上四居,均价21500元/平方米,精装修,2011年10月底入住。

  K2·海棠湾

  目前在售户型齐全,均价24000元/平方米,主要包括45平方米开间、50-60平方米一居、80-90平方米二居、120-150平方米三居,180-200平方米跃层,精装修送家电。

  中粮万科长阳半岛

  计划3月5日或者6日开盘,主打120平以上三、四居,还有少量80平方米左右二居,均价19500元/平方米,一次性付款95折。项目位于京良路南侧,距离京石高速长阳出口约3公里,从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨房山线长阳站,约200米。

  京汉铂寓

  尾房在售,目前仅剩一套一居在售,户型面积为67平方米,均价27000元/平方米,全款97折,贷款首付50%享98折。该项目位于石景山吴庄,位居京城最早成熟的两大纯居住社区之一鲁谷生活区,出行路线四通八达。

  上上城

  上上城第三季价格6700元/平方米起,剩余不到10套房源,面积为130-180平方米复式户型,全款95折优惠。上上城第三季属于燕郊居住核心区域,周边有华堂高尔夫等多个建成的休闲娱乐配套。

  中堂

  公寓部分1-2-8号楼在售,均价34000元/平方米,全款92折,贷款98折优惠。1-2-8号楼分为三栋,最高楼层22层,户型面积为100-342平方米2-6居,精装修,50年产权,预计2012年年底入住。

  中弘·北京像素

  南区9号楼目前正在销售,其中9号楼4.89米层高房源均价23000元/平方米,一次性8折,按揭85折;8号楼5.48米层高房源均价28000元/平方米,一次性95折,按揭98折。2011年6月底入住。

  富力丹麦小镇

  项目的花园洋房目前还有170-260平方米三居至跃层房源在售,全款、按揭贷款都可以享受93×99折优惠,折后均价12500元/平方米,2011年12月入住。项目后期另有一栋楼预计4月开盘,价格待定。

  芭蕾雨·悦都

  3月5日开盘,推17、18、19、21、22号楼,总套数339,现办“风尚卡”可享受一次性付款94折,按揭首付50%以上可享97折,首付50%以下可享98折优惠。开盘户型为80平方米左右两居、90平方米左右三居,均价15200元/平方米。

  合生·麒麟社

  在售63-88平方米精装修小户型,均价30000元/平方米,搜房白金卡优惠95折,同时享1万抵5万,一次性付款再享折上96折。最低总价160万起。

  鲁能7号院

  最低220万/套,最高500万/套,一次性付款97折,按揭99折。项目主打130-280平方米三、四居。

  世华水岸

  现房在售,户型为140平方米-150平方米三居、190平方米四居,均价28000元/平方米,全款9折,按揭93折。由纯板式高层、小高层和多层形成,分为B、C、F三大区域,容积率1.96,户型130-190平方米。

  北京城建·世华泊郡

  目前在售5号楼,在售三居户型面积为119-122平方米,均价25000元/平方米,2012年年底入住。5号楼为22-27层板楼,3个单元,2梯3户到4户。一次性付款97折,贷款99折,城建老业主每套额外优惠20000元。

  本报记者 桂瑰 整理
(责任编辑:乔雪峰)

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