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楼市最迟五月前出现拐点?

魏宗凯  周  蕊

2011年03月22日08:46    来源:《中国青年报》     手机看新闻

  为期4天的“上海之春”春季房展会20日落幕,因参展商锐减和人气不足成为最冷清的一届春季房展。记者在采访中了解到,不少购房者依然在观望,而开发商则看好后市,降价动力不足,楼市买卖双方仍然处于“胶着”状态。有专家认为,多个一二线城市可能都会像上海一样,在观望氛围下,成交量必然锐减,继而房价下跌,预计房价最迟在5月之前将出现“拐点”。

楼市“风向标”传递不乐观信号



  除去海外项目,此次“上海之春”房展会共有45个房企、100多个楼盘参展,同比去年约200个房企、近300个楼盘参展锐减不少。绿地、万科、保利、金地、大华、复地等标杆房企均缺席此次房展会。

  与历届房展会现场摩肩接踵的观众相比,本次房展显得十分冷清,19日、20日尽管是双休日,但观众仍不多。

  房展主办方中昊展览公司项目经理梁婕告诉记者,“上海之春”是上海楼市开春“第一展”,向来是行业的“风向标”。尤其是在新一轮房地产调控政策出台后,国内房地产市场前景不明,买卖双方都希望通过房展会来判断后市走向。今年房展会上虽然住宅项目减少,但投资性地产却异军突起,包括海外置业项目。

  一个别墅项目的销售经理称,今年的房展会遇冷已经成为业内普遍共识,“风向标”传递了不乐观的信号。今年参展楼盘少,参观者少,这也折射出目前上海房地产市场的低迷。“公司希望通过这次参展能够吸引到客户,从而促进销售,但大多数购房者还是抱着持币观望的心态。”

  某网站“房展会现场购房者置业意向调查”数据显示,在参与受访的购房者中,近七成(65.63%)属于自住购房,逾两成(25%)购房者属于改善购房。在限购、限贷政策下,楼市投资性需求被挤出,投资保值性需求仅占受访总人数的9.38%。但也有近四成(38.71%)购房者认为目前购房时机已到,计划出手购房。

开发商打折促销“探路”



  房展会上有多个楼盘推出95折-98折的优惠促销活动,如果一次性付清房款可再优惠1个~2个百分点。即便如此,房价离购房者的心理价位仍有较大差距。

  “买不起,打折后还是买不起。看到有合适价位的楼盘,听完介绍才知道都是在外地。”一对计划买婚房的年轻人向记者抱怨称,上海房价并没有实质性下降,由于前期上涨幅度较大,现在一套即便是在外环外的小户型住房也要150万元以上,对于年轻人来说首付和还贷压力都很大。

  从价格来看,此次参展楼盘10000元~20000元/平方米的楼盘约占41%,比重最高。30000元/平方米以上的项目约占21%,主要为中、内环新盘。某地产公司一个在上海远郊的住宅项目给出了98折的优惠,按25000元/平方米计算,每平方米可优惠500元。但由于户型较大,都在200平方米左右,一套住房总价约在500万元,对于首次置业的购房者来说,难以承受。

  一些购房者在接受记者采访时表示,打折、促销都是开发商在试探市场,实际上并没有降多少。在严格的限贷、限购之下,房价会跌,但跌幅不会很大。

  一家网络公司在房展会期间的调查显示,半数受访者预测2011年房价将下跌,以观望为主。大多受访者表示,房地产“黄金十年”已结束。逾六成受访者表示,期望房价下跌20%到30%。

  对于购房者的过高期望,开发商则表示很难达到。“御景龙庭”楼盘的销售经理蔡峰称,虽然受政策影响,房地产市场成交量有所下降,但是房价还是平稳的。“我觉得半年之内,刚性需求还会回归市场。”

5月前或出现房价“拐点”?



  国家统计局18日公布70个大中城市2月份商品住宅价格变动情况,8个城市新建商品住宅价格环比下降。专家认为,2月楼市受“国八条”调控政策影响较大,成交量锐减,但房价依然没有大幅下降,说明买卖双方处于胶着状态,预计房价5月之前将出现拐点,即环比下跌城市将多于上涨城市。

  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称,快则3月,最可能是4月,最迟不会超过5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌,也即房价出现“拐点”。在“国八条”和限购令等政策的调控下,投资投机性需求多数被挤出市场,而主要由刚性需求者购买的中小户型较为乐观,改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。

  中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为,房价虽经“重拳”调控,仍未下跌,主要原因在于宽裕的流动性推高整体市场,知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力;刚性需求及财富保值增值需求支撑市场。

  今年2月起,随着限购政策在重点城市全面铺开,购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制,观望气氛重现,短期内自住需求成为市场主力,高端住宅成交低迷。同时,开发商也受到更严格的税收、融资限制。刘渊认为,在这种情况下,商品住宅成交价格在3至6个月内出现调整难以避免,但潜在购买力依然存在,未来房价出现大跌的可能性很小。

  据新华社上海3月21日电

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(责任编辑:乔雪峰)

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