限购成北京商业地产上扬推手--经济频道--人民网
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限购成北京商业地产上扬推手

本报记者 卢元强 发自北京

2011年03月24日08:14    来源:人民网-《国际金融报》     手机看新闻

  今年以来,北京住宅市场投资需求锐减,高端住宅频频降价,然而商业地产却逆势而上。相关数据显示,2月17日至28日,北京成交量最高的前15个项目中,商业类型楼盘占据了10席,共成交377套,相当于同期北京住宅成交总量的三成。以世茂·工三为代表的一批优质商业综合体并未受到调控约束,成为投资客热捧的香饽饽。

  记者注意到,日前,上海新房住宅市场出现了量价齐跌。中房信相关数据显示,2月28日至3月6日,上海新房成交面积环比下跌16.16%,成交均价跌破2万元关口。与之形成对比的是,北京商业地产市场成交量延续强劲势头,据搜房网数据监控中心统计,北京在售写字楼、商铺网签量环比继续上涨,成交总价环比增加21.64%。

  北京房地产交易管理网统计数据显示,2月北京新房成交量仅3535套,较1月11544套的成交量骤降七成,而同比2010年2月7353套的成交量下跌超过50%。

  市场分析人士认为,由于上半年预期通胀维持在较高水平,投资者大多对货币贬值较为担心,楼市依然是他们关注的重点。“考虑到目前国内投资渠道有限,因此部分具备显著投资优势的商业地产将迎来更大的生存空间。”

  这一点从北京土地市场出现的结构性变化可见一斑。亚豪机构统计显示,北京2月共成交11宗经营性用地,其中9宗为商业用途,2月商业用地成交土地面积84.1公顷,环比1月增长高达70%,这与住宅用地的下降对比更为明显,2月北京住宅用地供应仅2宗,成交面积20.7公顷,环比1月跌幅达65%。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,后“京15条”时期,房地产行业也面临着转变发展方式、调整经营战略的时代要求,愈来愈多的开发企业开始尝试复合商业经营模式,发展综合体建筑的多业态战略,从而有效规避开发风险。

  任启鑫认为,商业用地价值的飙升与区域配套需求增长密不可分。市场中不可能存在独立而生的商业,势必都会与生活区或区域经济相吻合,因为商业是区域发展的必备要素,商业价值的提升可以直接反映出某一区域的发展现状,尤其是综合性的商业用地将会越发显示出配套需求的重要性。

  

  限购令满月 南京楼市有点冷【延伸阅读】

  ■ 本报记者 朱胜利 实习生 王玥 发自南京

  一转眼,南京“限购令”已经“满月”了,在这一个月里,面对新房源上市,购房者似乎并不买账,南京楼市销量下滑十分明显。相关数据统计,上周末,南京成交的新商品房仅为43套,与1月日均成交230多套的数据相比,“限购令”成效明显,同时,买房人群趋向分化,中小户型受到追捧。记者在采访中发现,一个月前信誓旦旦绝不降价的开发商们纷纷放低姿态,价格方面也不那么“坚持”了。

  据了解,上周末,南京有6家楼盘推出近千套新房源,其中600多套住宅房源中,有不少90平方米以下的中小户型。

  一位在南京某售楼处看房的市民告诉记者,“限购令”出来才一个月,还想再观望一下,“限购令”如果要想取得实质性的效果,那么它的期限应该不短于3年。

    《国际金融报》 (2011-03-24 第07版)

(责任编辑:聂丛笑)

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