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一房一价有望打破开发商坐地涨价 监管亟待解决

2011年03月25日08:08    来源:《中国青年报》     手机看新闻

  尚未明确谁来监管

  一房一价能否终结房价操控黑手

  价格管理部门为开发商出了一道难题。

  从5月1日起,商品房销售将必须明码标价,一套一价。这就意味着,价格信息将不再是开发商捂在手中的秘密武器,房价的随意上调将变得更难。

  3月22日,国家发改委对外公布了《商品房销售明码标价规定》,在一些业界人士看来,这个规定使得开发商、中介操控房价不再容易。尽管这项政策尚未正式开始执行,但释放出的信号已引发业界诸多讨论。

  开发商如何给楼盘定价

  对开发商来说,价格信息一直是商品房销售的关键所在,一个楼盘最终能盈利多少,全靠销售过程中价格的不断调整。

  一个商品房项目的价格如何形成?

  首先,开发商会根据拿地成本、税费成本、建安费用,以及各种各样的公关费用,综合计算出一个总的成本,加上开发商预期的利润,形成这个项目的底价。

  当然这个底价并不是开发商最终销售的价格。通常,开发商会根据周边楼盘的售价,对自己的楼盘价格进行修正。假设周边楼盘都卖到了每平方米两万元,那么开发商就不可能将自己的楼盘售价定在低于每平方米两万元,尽管其计算的底价可能只有每平方米1.5万元。

  比照周边楼盘价格进行修正之后,开发商开始打出销售广告,公布价格,但公布的这个价格仅仅是均价,或者是最低价。由于每套房子所处的楼层不同、朝向不同、户型不同,价格肯定都不一样。但这些价格差异,开发商是不会公开的。购房者经常会发现,按照开发商广告标示的价格来看房,却找不到对应的房子。

  当商品房开始销售后,价格也并不是一成不变。开发商会根据供求关系的变化、销售节奏的变化,以及回款要求对价格不断进行调整。比如,项目很受欢迎,房源供不应求,开发商肯定会抬价。如果开发商贷款压力大、资金链紧张,需要尽快回款,那么会相应调低一点价格。等到整个项目已经回款能够让开发商摆脱资金压力的时候,开发商甚至会暂停销售,或者再次拉高价格,因为已经不着急卖了,要卖,就要卖个高价。

  对购房人来说,这些信息都无从掌握,只能被开发商牵着鼻子走。
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(责任编辑:聂丛笑)

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