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房产“抄底”:你确定要赌一把吗?

杨子岩 房满满

2011年04月06日08:24    来源:人民网-《人民日报海外版》     手机看新闻

  人具有赌博性,既理智又愚蠢,既贪婪又恐惧。

  楼市如股市,股市如赌场,其中玄机让人流连忘返,欲罢不能。恰是那些看似稳赚不赔的交易往往暗藏杀机。

  手持鼓鼓荷包准备“抄底”西班牙房产的华人,你真的准备好了吗?

  且慢!金融危机在继续

  2008年金融风暴至今,西班牙已经在金融危机中苦苦挣扎了两年。作为支柱产业的房地产业崩溃,在西班牙引起通货膨胀、失业率节节攀升,大批住房和烂尾楼闲置等连锁反应。反过来,失业率再次加重了社会的负担,社会流动资金的减少进一步限制了商业的发展,恶性循环就此形成,西班牙房价貌似已经跌至谷底。

  一位将多年积蓄投资买房的打工者孟青说,2009年底西班牙银行房贷发放很松,对工资单之类证明的要求没有以前严格,周围的人都说是“抄底”西班牙楼市的好时机,加上自己也认为西班牙房价已降到极限,现在买入定能大赚一笔,便和身边的华人朋友一起跟风而上,把所有的积蓄付了首付。

  谁知,“骨干”的现实沉重打击了她“丰满”的理想,西班牙经济非但不见好转迹象,反倒在恶性循环中日益低迷,失业率高涨,工资大幅降低,担心回国之后会失掉已有工作的孟青只得在背债当房奴的日子中咬牙坚持。

  小心!银行中介瞄上你

  面对每家银行都有至少千套以上房子要出手的现状,政府开始大肆宣传在该国购房便可获得西班牙居住权,还能享受该国的免费医疗,很多华人便顺势“慷慨解囊”,大笔投资。但是,正可谓螳螂捕蝉黄雀在后,当众多华人辞掉手头工作,专门行走于西班牙各个大中小城市“考察市场”的时候,西班牙的各大银行和中介也暗暗瞄上了这些华人投资者。 

  金融危机发生以后,西班牙银行面临着大量坏账,华人投资客则成了他们的“救命稻草”。西班牙银行敢于对华人买房者实行全额贷款,一方面是由于华人买房客大多拥有大量现金,另一方面,则是各种形式的全额贷款里隐藏着巨大的利润。另外,由于不少华人缺乏西班牙法律和税务等方面的知识,一不留意就容易被不法中介钻了空子,有的看似实惠的贷款政策往往暗含着购买保险等苛刻的附加要求。

  勿忘!机会风险不单行

  西班牙华人之所以会被“盯上”,与他们喜欢储蓄、勤俭持家的消费观念有很大关系。

  此外,一个属于自己的房子对于身处异乡的华人来说意义非凡。“抄底”美国、“抄底”日本、“抄底”西班牙,无不表现着华人的“恋房情结”。

  在西班牙房价一跌再跌的时候选择“抄底”,从理论上说是聪明的做法,但也绝不能盲目。据统计,在金融危机期间“抄底”成功,赚到钱的华人虽然不少,但更多的则是背上了巨额贷款,或者是在草率地买下店面之后,由于不能适应周边环境,生意一落千丈。相关业内人士指出,华人在买房前应对卖方的地产公司有所了解,因为很多西班牙公司已经破产或者处于半破产状态,一旦买主付了定金和购房款,将可能造成无法弥补的损失。

  任何投资都是一场赌博,机会和风险从不单行。摆脱“恋房情结”,冷静客观地考量自己是否赌得起,或者选择在经济稍好点的时候做点稳妥的生意或许才是明智之举。

(责任编辑:徐子涵)

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