北京调整买卖二手房最低过户价 缴税成本将增加--经济频道--人民网
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北京调整买卖二手房最低过户价 缴税成本将增加

2011年04月07日08:16    来源:京华时报     手机看新闻

  随着楼市新政“京十五条”的逐步落地,楼市交易量大幅下挫。记者昨天从市有关部门获悉,近期本市二手房最低过户价将进行调整,二手房交易过程中用于计算税费的价格将更接近真实交易水平,购房成本将大增。普遍存在于二手房交易过程中的“阴阳合同”的问题也将得以根治。

  问题过户价与真实房价差数倍

  措施调最低过户价将接近实价

  按规定,二手房交易过程中需要缴纳契税、营业税以及个人所得税。交易过程中,需对交易房屋进行评估,评估得出的价格将作为缴税的基准成交价,也就是最低过户指导价。而目前北京二手房市场实行的最低过户指导价,最近一次调整是在2005年,因此部分地区的过户指导价仍停留在较低水平。如亦庄地区最低计税价格为3589元/平米,而2010年成交均价为20391元/平米。两者相差近5倍。也就是说,购买一套100平米的房产,真实购房总价为200余万元,而计税的总房价只有35万余元。这一问题是导致“阴阳合同”频现的根源。

  此前出台的“京十五条”明确提出,要对最低过户指导价进行调整。记者从有关部门获悉,北京新版的最低过户指导价已经制定完成,近期就将公布。究竟如何调整,调整后的最低过户价达到什么水平目前还不清楚。但可以肯定的是,调整后的最低过户指导价将更接近现在的房价水平。上调指导价意味着二手房交易税费的提升,以目前二手房交易税费均由买房人缴纳来看,过户指导价的提高无疑抬高了买房人的成本。

  此前本市执行的最低过户指导价较笼统,按区域划分。如二环内的二手房按一个标准执行,三环内按另一个标准执行,以此类推。实际操作过程中,可能同在二环内,有的二手房较新,有的邻近地铁,有的朝向更好,最低过户指导价却大致相同。因此,此次调整将考虑这些差别因素,即便是同一小区的二手房,过户指导价也有可能因为户型、朝向的不同存在差别。
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(责任编辑:聂丛笑)

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