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加息可看作房价调整的“润滑剂”

冯海宁

2011年04月08日15:29    来源:《羊城晚报》     手机看新闻

  通胀犹如虎,央行需加息 。不出所料,央行在4月5日晚间宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款 利率相应调整。这表明3月份CPI或再创新高,加息是为应对通胀而来。

  加息是提高存款准备金率 之外,又一收缩流动性 的重要手段。有学者因此形象地比喻,加息好比给货币老虎多喂块肉,让它乖乖趴在笼子里;在逻辑上讲,只要加息足够,再凶的货币老虎也会趴下。所以,管理好了货币这头老虎,一切价格问题都不会是大问题,无论是物价还是房价都容易掌控。

  加息是为通胀而来,但由于通胀预期是房价上涨的重要推手,因而,不少人关注加息,不仅关注对物价的影响,更关注对房价的影响。此次加息,不但进一步增加了购房成本抑制了需求,而且背负着银行贷款 的开发商资金压力也会增加,促使开发商加快供应,通过改变供求关系来促使房价稳定进而回归合理价位。

  据计算,以贷款100万元,20年期为例,此次加息之后每月还款约为7633.4元,比加息前月还款7514.7元增加118.7元,而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71元,增加约133.9元。再加上公积金贷款利率跟着上调,将对楼市需求产生全面抑制。更重要的是,二三季度很有可能继续加息让人民币利率转正。

  有统计数据显示,3月京沪穗深四大一线城市房价齐降。其中,北京3月份一、二手房成交基本延续低量态势,部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。这些楼市风向标城市的房价一旦松动,显然,对于改变中国楼市的整体价格走势,意义不言自明。此次加息无疑将推动更多城市房价松动。

  但让人忧虑的问题依然不少。比如,一线城市房价下降,不排除把部分购买力推到那些没有出台“限购令”,没有落实“国八条”的三线城市,致使房价调控“按下了葫芦浮起了瓢”,让楼市形势更为复杂。再如,京沪穗深房价齐降,究竟是“真摔”还是“假摔”,究竟是短暂下降还是持续下降,还有待于观察。

  众所周知,过去多轮楼市调控之后出现过“假摔”,让人对房价下降不敢抱过高期望。更重要的是,公众忧虑现有的政策措施还不能彻底制服房价。一是,宏观调控还没有触及土地财政,财税改革还不到位;二是,全球性通胀和国内原材料成本的上涨,不仅增加调控成本而且影响调控效果;三是,土地和税收政策 力度还不够,比如,应征额外交易印花税而未征;四是,房地产法律法规有待完善。

  我们要意识到,尽管加息是房价回归理性的“润滑剂”,但还不是房价回归最有力的动力,只有深层次改革才是房价回归合理水平的真正动力。
(责任编辑:聂丛笑)

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