百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大--经济频道--人民网
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百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大

2011年04月12日14:19    来源:人民网-《中国经济周刊》     手机看新闻

  限购令让购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。

  百城房价3月涨幅缩小

  近日,中国房地产指数系统《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》(下称《百城价格指数》)出炉。数据显示,2011年3月,全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,较上月上涨0.59%;其中82个城市价格环比上涨,两个城市与上月持平,16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。此外,3月北京等十大城市住宅平均价格为15782元/平方米,环比上涨0.29%。除上海环比下跌0.02%外,其他9个城市价格均环比上涨,涨幅皆在1%以内。

  十大城市住宅平均价格的涨幅明显低于二、三线城市,例如3月住宅价格环比涨幅居前的保定、呼和浩特、中山等城市,涨幅介于2%~3%之间,而十大城市中涨幅最高的重庆为0.70%。

  分析人士据此认为,一线城市涨幅缩小,“国八条”等房产调控政策效果显现。历年3月往往是楼市活跃期,被称为“小阳春”。如今,“小阳春”不再。对老百姓而言,这无疑是一个好消息。

  在堪称史上最严厉的调控措施下,房地产开发商们并没有明确表达出对“限购令”的异议,但大都感觉到了一些压力。

  万达集团董事长王健林表示,限购政策出台后,预计下半年房价会进入下降通道,而且至少维持两年以上。广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔也认为,北京、上海、广州等城市,今年住宅成交量“至少会下滑60%以上”。

  相对房地产开发商的悲观,学者表现得更为冷静。中国房地产研究会副会长顾云昌向《中国经济周刊》明确表示,目前一线城市的投资需求仍然很旺盛,限购令将减少一部分投资需求,肯定对房价有影响,但是总体上一些城市的房价还是会上升,下降的还是少数。“限购可能会改变少数城市的供求关系。但是,目前这些城市的供求关系仍然很紧张,仍然供不应求,因此,整体房价下降的可能性就不大。”

  
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(责任编辑:乔雪峰)

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