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北京房价19个月来首次下降

3月份新建商品房成交均价环比下降26.7%,同比下降10.9%

2011年04月13日08:08    来源:人民网-《人民日报》     手机看新闻

  本报北京4月12日电 (记者余荣华)记者从北京市有关部门获悉:3月份北京新建商品住房市场成交量大幅回落,成交均价19个月以来首次同比下降。

  据北京市房地产交易管理网成交数据显示,今年3月份,北京新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,环比2月减少41.5%;成交均价为每平方米19679元,环比2月下降了26.7%,同比下降了10.9%。据介绍,这是自2009年9月份以来,北京新建商品住房成交均价首次同比下降。

  北京市今年2月出台落实“国八条”的房地产市场调控政策细则,实施了严格的限购措施。业内人士分析,市场成交量3月回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都源自刚性自住需求。数据显示,3月北京市第二套购房占比由“新政”前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%降至7.6%。

  同时,北京房地产市场交易活跃的热点区域价格也呈现稳中有降的态势。

  据介绍,今年以来,北京市大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品以中低价位、中小套型商品住房为主,单套总价多在200万元以下,以150万元左右居多,同时100万元以下也占了很大比例,较符合刚性自住需求和改善性需求。在市场整体成交明显萎缩的形势下,这些热点区域交易十分活跃。特别是3月份,上述四个区域成交量占北京全市总成交量的七成以上,其中朝阳区东南部地区占24.0%,密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。

  从价格上看,这四个区域中,朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上涨1.8%。

(责任编辑:徐子涵)

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