楼市调控还需"坚持住" 遏制房价过快上涨要多管齐下--经济频道--人民网
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 国家统计局昨日公布数据显示,房价上涨趋势放缓,调控初见成效,但有官员指出—— 

楼市调控还需"坚持住" 遏制房价过快上涨要多管齐下

■ 本报记者 马继鹏 实习生 余雪菲 发自北京

2011年04月19日07:15    来源:人民网-《国际金融报》     手机看新闻

  昨日是“新国十条”实施一周年的日子。同日,国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据给了这个政策最好的“注脚”,在国家不遗余力的政策调控下,国内房价逐渐松动。

  但有分析人士指出,单从统计数据来看,房价出现大幅下降的城市仍然较少,而大多数城市房价只是涨幅出现了下降,但绝对价格仍在上涨,国家的房地产调控政策仍需加大“剂量”。

  房价终破冰

  和去年国内房价的高歌猛进相比,今年的房价上涨显得比较温和,甚至在某些城市出现房价下跌的迹象。而北京、上海等一线城市虽然价格仍然坚挺,但成交量已经大幅下滑。

  在政策调控下,房地产商和房地产调控部门之间的博弈正在悄然发生着变化。4月18日发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。与此同时,与2月份相比,3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个,环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

  专家分析指出,3月中国70个大中城市新建住宅销售价格涨幅进一步放缓,显示1月以来的调控效果正在逐渐生效。而未来随着各地政策的落实、流动性的收紧,稳定房价的目标指日可待。

  据新华社监测数据显示,3月份,北京、上海、深圳、广州等一线城市房价已经出现松动,其中,北京商品住宅成交平均单价环比降幅超两成;上海74个二手住宅重点监控板块中下跌板块比上月增加4个;深圳新房成交均价环比下降5.56%;广州网签成交均价环比下跌2.16%。专家指出,随着房地产调控政策向纵深推进,市场供求矛盾有所缓解,不合理需求得到一定抑制,部分城市价格开始出现松动迹象。

  摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶近日对《国际金融报》记者表示,随着国家对房地产调控的加强,“中国的潜在房地产投资者将如何打理手中的资金”已成为一个常见问题。

  她表示,很多投资者将资金从房地产市场转向股市、黄金以及商业地产。据了解,越来越多的开发商开始面向流动资金达到1000万至2000万元,且有意投资于高端商业地产的个人实施分契业权策略。

  要多管齐下

  面对目前市场上出现的房价下跌的“可喜”景象,政策监管部门也看到了房价调控的希望,同时也增强了调控部门进一步遏制房价过快上涨的决心。

  上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日表示,一系列房地产调控政策的效果正在显现,房价快速上涨的势头暂时被压制住了,但目前市场还处在胶着、相持阶段,调控的主要任务是“坚持住”。

  有专家对记者表示,从目前的市场情况来看,普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距,有的城市房价过高、上涨过快的局面尚未根本改变。

  4月18日,一位不愿具名的官员对外界坦诚,今年第一季度整体经济形势看起来还不错,楼市调控也有一些成效,目前看没有政策加码的必要,“但要给充裕的资金寻找出口,所以楼市的调控不能仅仅依赖于收紧货币一条渠道,而是多管齐下”。

  该官员认为,尽管目前的调控成果看起来卓有成效,但从现实情况看地方政府对调控的积极性并不高,强压下的行政调控举措很难持久。

  但中央政府抑制房价的决心从来没有动摇。据了解,从4月上旬开始,国务院连续派出8个督察组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。 

  4月15日,国务院楼市调控督查组正式展开了为期4天的对江苏的督查。据了解,除了听取江苏省政府的汇报外,督查组还查看了南京楼市的销售台账,并与万科、万达、栖霞、保利、城开等大型企业负责人进行了座谈。

  据有关人士介绍,此次督查组带队的是住房和城乡建设部副部长齐骥,督查的重点是南京和无锡两市,内容包括保障性安居工程建设,执行税收政策和差别化信贷政策,住房用地供应管理,引导住房需求,以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。 

  4月17日,住房和城乡建设部副部长齐骥在无锡调研时表示,房价合不合理,最有权力评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方,需要抓紧听取群众意见,完善调控目标。

  齐骥同时表示,当前坚决贯彻国务院的调控政策,要坚决遏制不合理的住房需求,使市场价格符合真正的供求关系。要在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上,全面准确落实相关调控政策。

    《国际金融报》 (2011-04-19 第02版)

(责任编辑:李彤)

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