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北京新建住宅环比价格停涨

2011年04月19日08:18    来源:《新京报》     手机看新闻

  北京新建住宅环比价格停涨

  同比仍上涨4.9%;全国70大中城市中仅2个城市房价同比下降

  全国70个大中城市中,3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个,比上月增加了6个,环比涨幅比上月缩小的城市有29个。国家统计局昨日发布3月70个大中城市房价数据还显示,从新建住宅价格看,北京环比持平,同比则上涨4.9%。

  始于去年4月17日“国十条”的楼市调控届满一年。数据显示,一年来,北京共成交各类住宅27.8万套;环比调控前一年时间下降约四成。

  成交价 北京新建住宅环比停涨

  46个城市同比涨幅回落,比上月增加了16个

  从国家统计局发布的数据来看,新建住宅和上个月相比,70个大中城市环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。下降最多的赣州和岳阳,降幅达到0.9%。总体上,3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个,环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

  其中,北京新建商品住宅价格停涨,数据显示与2月持平。其中,北京90平方米以下环比下降0.5%;144平方米以上新建商品住宅继2月份环比停涨后,3月份环比下降0.1%。

  国家统计局表示,尽管同比上涨的城市仍然占到大多数,但是还是呈现出涨幅持续回落的总体趋势。

  从同比看,和去年同期相比,70个大中城市中,同比价格下降的城市有2个;同比涨幅回落的有46个城市,比上月增加了16个。

  就北京而言,新建住宅上涨4.9%,涨幅同二月相比回落1.9个百分点。

  与此同时,宏观调控政策对二手房的价格也产生影响。数据显示,3月北京二手住宅下降幅度为0.1%。其中,90平方米以下及90-144平方米的二手住宅环比均下降0.1%,144平方米以上的二手住宅环比下降0.2%。

  成交量 北京成交量一年降四成

  去年4月17日以来京城成交住宅27.8万套;限购政策抑制投资

  截至上周末,始于去年4月17日“国十条”的楼市调控届满一年。数据显示,一年来,北京共成交各类住宅27.8万套;环比调控前一年时间(2009年4月17日至2010年4月16日)的楼市成交量,下降约四成。

  根据北京市房地产交易管理网数据统计,调控一年来,二手住宅成交量下跌的绝对值最大。2010年4月17日至2011年4月16日,全市二手住宅成交约18万套,环比调控前一年的28.3万套减少10.3万套,降幅为36.6%。现房住宅成交量下跌幅度最大,超过60%。期房住宅一年来成交约8.5万套,降幅为40.5%。

  北京中原地产分析认为,去年4月底,北京在全国率先推出限购政策,抑制了部分投资投机需求,特别是今年2月份出台的升级版限购政策进一步强化了调控效果。一年来,信贷政策不断收紧,多次加息叠加在一起遏制了部分购房需求,存贷款准备金率的收紧也抑制了商业银行的放贷冲动。

  - 释疑

  北京3月份房价到底降没有?

  此前北京数据显示3月房价同比下降;专家称与国家统计局统计口径不同,但趋势一致

  此前,北京市住建委发布数据称,3月份,北京新建商品住宅成交均价出现同比19个月以来首降,和国家统计局昨日发布的数据并不完全一致。

  对此,北京房地产协会副秘书长陈志解释称,国家统计局发表的“新建商品住宅价格指数”,在统计口径和统计标准上均与日前发布的“新建普通住宅价格”有所不同。

  国家统计局公布的指数,是一个住宅的全口径统计指数,既包括普通商品住宅,也包括别墅、高端住宅和高容积率、大户型住宅。而北京日前发布的“新建商品住宅价格”,主要是对新建普通住宅价格的统计,也包括保障房,所以两者在结果上会有所差异。但是,两者发布的价格一个是环比下降,一个是环比停涨,说明从趋势上看还是一致的,表明北京新房价格已经出现了下降态势。

  - 分析

  “二季度房价预计出现拐点”

  业内认为,5月前后现拐点,部分房企可能率先降价

  针对房地产的最新数据,北京房地产协会副秘书长陈志认为,从目前来看,北京房价稳中有降的态势基本形成,但现在就评价调控效果为时尚早,还需要观察二季度的情况。从现有4月的情况看,交易量明显下降,入市的中低价楼盘增多,这也从侧面说明价格下降的趋势应该更加明显。

  他认为,未来房价出现下降应该没有问题。但也不能忽略房地产对经济的拉动作用。为此,要寻求一种平衡关系,要让房价稳中有降,要惠及民生,还不能伤及经济。他表示,要让房价的情况跟老百姓的收入情况挂钩。

  根据对一线城市新建商品住宅环比涨幅趋势研判,上海易居房地产研究院综合研究部判断,预计5月前后一线城市将迎来房价拐点,即新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌。该部部长杨红旭对记者表示,3月,一线城市新房价格涨幅回落的速度也最大,说明政策重点调控的地区,调控效果正在显现。

  北京中原地产援引有关数据显示,2010年,84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。北京中原地产认为,资金压力不平均,部分房企可能率先降价。

  具体到北京,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,2009年以来,北京住宅用地超过50%供应集中在房山、大兴、通州等郊区县,这些区域很可能在最近开始出现明显降价。

  争议

  到目前为止还看不出来北京房地产市场会否出现拐点。

  从以往看,政府对房地产市场调控的政策延续性不强,所以无法预估调控效果。同时,调控政策的执行力也不能说很强,未来房价走势不好预估。———经济学家马光远

  “楼市调控进入质变关键期”

  业内认为,面临量降到价降形势,楼市调控不宜放松

  针对国家统计局公布的数据,链家地产首席分析师张月认为,宏观调控的效果开始逐渐显现,但是部分城市房价同比上涨幅度依然较高,无论调控力度还是市场预期都不宜在第二季度放松,房价依然有较大回调空间。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也表示,调控依然需要加强执行力度,目前来看大部分城市都出现了调控后的量降,但是成交价格依然处于连续两年上涨的惯性中,楼市调控已经到了量降到价降的关键质变时期。

  争议

  3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交,市场陷入观望导致成交萎缩,开发商无意推盘,即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘,由于价格较低成交量放大,导致整体均价下滑。实际上,并没有出现实质性的降价,只是结构性降价。

  ———北京大学公共经济研究中心研究员韩世同

  本版采写/本报记者 蒋彦鑫 张旭 胡红伟
(责任编辑:徐子涵)

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