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房价高位盘整 楼市调控难松

2011年04月19日08:35    来源:《中国证券报》     手机看新闻

  3月50城市新房售价环比上涨

  国家统计局18日公布的数据显示,在70个大中城市中,3月份有20个城市的新建商品住宅环比价格下降或持平;其余50个城市则继续上涨,占全部城市的71.4%。

  对于当前的房地产市场形势,住房和城乡建设部要求,各地要全面准确落实相关调控政策,坚决遏制不合理的住房需求,使市场价格符合真正的供求关系。

  房价高位盘整

  统计局公布的3月份住宅销售价格情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建住宅环比价格下降的有12个,持平的有8个城市;其余50个城市价格继续上涨,但环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

  同比来看,只有两个城市的新建商品住宅价格下跌,分别为南充和三亚。但与2月份相比,46个城市的房价同比涨幅回落,占全部受调查城市的65.7%。国家统计局相关负责人表示,上述统计数据中,有57个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算,其他13个城市根据房地产开发统计报表中的分类销售面积和金额数据计算。

  国泰君安发布的研究报告认为,全国房价目前整体仍处于高位。分区域看,一二线城市的政策调控压力较大,开发商新盘定价略有下降,未出台限购政策的城市房价则以持平和略涨为主。

  二手房方面,3月份有16个城市房价环比下降,持平的有10个城市。

  与此同时,各城市的楼市成交量差别也日益显著。一季度全国商品房销售面积17643万平方米,增长14.9%,而一线城市成交局面继续冷清。兴业证券发布的地产报告认为,与去年同期相比,3月份一线城市商品房销售下降26%,二线城市降幅为35%,而无限购政策的三四线城市销售情况良好,带动全国楼市成交继续回升。

  调控难松

  国务院近期派出8个督查组,对16个省区市的房地产调控情况开展专项督查。督查重点是各地房地产市场调控工作责任落实情况,保障性安居工程建设,执行税收政策和差别化信贷政策情况等。分析人士指出,在多数城市房价仍然高位僵持的背景下,短期来看楼市调控政策难以松动,反而可能继续加码。

  住建部副部长齐骥17日表示,当前要坚决贯彻国务院的调控政策,遏制不合理的住房需求。在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上,全面准确落实相关调控政策。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方,需要抓紧听取群众意见,完善房价调控目标。

  申银万国出台的研究报告认为,目前实施限购的城市成交大幅萎缩,但全国范围内的房价调整还未出现。当前房地产投资增速仍然较快,意味着政府还有更大的空间来执行紧缩政策,而调控政策在房价显著调整前是不会放松的。(韩晓东)
(责任编辑:聂丛笑)

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