专家激辩房价“拐点”二季度会否出现?--经济频道--人民网
人民网

专家激辩房价“拐点”二季度会否出现?

2011年04月21日10:32    来源:《证券日报》     手机看新闻

  对于房价拐点的讨论一直都没有停歇过。

  新“国八条”出台后,“拐点论”声音再起,众多的业内人士都将“拐点”出现时间预测在已经开始的2011年二季度。加息、限购之下,处于惯性上涨的僵持和胶着期的房价,能否在二季度真的出现拐点,目前,还是个未知数。

  一直以来,对房价拐点的预测都集中在房地产从业人士或是分析人士,官员甚少对房价走势进行直接表态,去年7月份,国土资源部部长徐绍史曾说,“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降。”四季度结束时,曾摩拳擦掌准备房价拐点出现时买房的人们流露出失望的表情,因为,唯一一个来自于官方对房价走势的预测“爽约”了。官方的预测没有了,民间的探讨仍旧继续。

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前也公开表示,国家调控房地产的决心空前,房地产拐点正在出现。房地产供求关系扭转,房价下跌是趋势。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,第二季度房价出现拐点已无悬念,房价的回落势必激发交易量的回暖,第二季度的楼市将整体呈现出“价跌量增”的态势。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,“限购对于投资投机需求的抑制非常明显,加上配套的一系列调控政策以及加息的综合影响,房价的拐点将在第二季度末到来。”

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭将“拐点”出现的时间精确到5月份。

  链家地产市场研究部首席分析师张月分析说,考虑到一线城市二手房市场历史发展更为迅速,需求人群对降价期许更强,房价水平更高等特点,预计4月或者5月份,一线城市的价格指数将继续引领回落趋势。

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,楼市调控已经到了从“量减”向“价降”转变的关键时期,大部分城市都出现了调控后的“量减”,但是成交价格依然处于连续两年上涨的惯性中。目前来看,楼市调控已到了逆水行舟的关键时期。预计4月份环比降价的城市数量将继续增加。

  就在人们热切等待房价“拐点”到来的时候,《人民日报》发表评论《拐点论是大涨前的市场阴谋 开发商不愁钱》,从多角度剖析“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的预言其不合理的地方,还直言“房地产调控在一线城市取得的初步成效正面临‘东边打渔,西边放生’的风险。”统计局的数据也证明这一点,从去年11月至今,仅半年时间,石家庄二手房涨幅已经超过13%,4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。仅3月,石家庄房价同比上涨11.5%,位列全国之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍,如天津、大连、杭州等地,其二手房价格半年来涨幅均超过5%。

  财经评论员叶檀认为,只要调控放松,房地产就会马上成为抗通胀的重要投资品。
(责任编辑:乔雪峰)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
相关专题
  • 热点新闻
  • 精彩博客