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来自浙江的楼市预期:听见了房价下楼的脚步声

2011年04月21日14:29    来源:新华网     手机看新闻

  听见了房价下楼的脚步声——来自民间资本集散地浙江的楼市预期

  新华网杭州4月21日电 (记者 黄深钢) 国家统计局日前发布的报告显示,全国70个大中城市中,3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个,浙江省内房价一线城市杭州、宁波价格环比下降,温州价格环比持平。

  国务院房地产调控督查组日前在浙江杭、甬、温三地督查时,记者从三城市一些政府官员和房地产开发商处获悉,受中央和地方多重调控政策叠加影响,浙江一线城市的楼市正步入房价下调预期,“听见了房价下楼的脚步声”。

  房价处于周期转换关键期

  时值本轮楼市调控近一周年,近日央行再次调高存款准备金率,进一步收紧流动性。

  记者在浙江房价最高的杭州、宁波和温州等地调研感受到,受流动性收紧、土地出让方式变更、保障房即将大批推出等几大重要因素影响,以杭、甬、温为代表的一线城市商品房价格正处在涨、跌平衡点上。

  从今年杭、甬、温一季度房地产市场成交情况看,从2月份开始各地新建住房成交量环比大幅减少。杭州市2月新建住房成交面积环比减少67.4%,3月环比减少45%;宁波市区商品住房3月份成交量460套,同比下降58.2%,环比下降54.4%;温州市今年1、2月份商品房销售月均价格分别为每平方米30030元、38353元,到3月份下跌至26707元,环比下跌35.5%。

  从政府到房地产业界、普通市民等各层面来看,对于商品房价格的走势预期已普遍从“控制房价过快增长”悄然转变为“房价要跌的预期加大”。但另一方面,记者实地走访各地在售楼盘后认为,导致统计数据显示房价略降的重要原因是一些优质房源成交不力,新开楼盘定价谨慎,个别楼盘优惠力度有所加大,其实价格总体仍保持平稳。

  浙江省有关部门认为,总体上这个省的房地产市场处于周期转换的关键阶段。

  多重调控对冲高房价

  杭州的房地产上市公司莱茵置业率先在A股市场披露了一季报。季报显示,公司业绩出现下滑:报告期内公司实现营业收入2.64亿元,较去年同期下降41.85%;归属于上市公司股东的净利润528.19万元,较去年同期下降85.05%等等。“风起于青萍之末”,房价未来走势可否“一叶知秋”

  莱茵置业董秘徐逸波对记者表示,目前公司在售楼盘8个(包括合营公司1个),销售价格无明显波动,仍继续持续向上。他说,一季度业绩下滑的主要原因是房地产结算收入减少,这是正常的周期性变动,“未来公司业绩会持续增长”。

  但另一方面,一些经济学家指出,市场预期对商品房价格走势影响巨大,政府要调控房地产市场,必须从扭转市场预期入手。

  记者从浙江省政府获悉,在本轮调控中,加大房地产调控政策落实问责力度,正在为地方官员的房地产增长冲动降温。目前,浙江正在研究制订《浙江省城市住房工作考核和约谈问责暂行办法》。而杭州市已明确将城市住房工作问责纳入《关于对市委、市政府重大决策部署执行不力实行问责的办法(试行)》的范围。

  而从市场各方热切关注的“限购、限贷”政策执行情况看,到今年2月底,浙江省个人住房贷款余额5604.91亿元,同比少增332.78亿元。在杭主要金融机构3月份个人住房贷款情况统计显示,新发放个人住房贷款平均利率为6.46%,其中首套房贷款平均利率为6.24%,为基准利率的0.95倍,二套房贷款平均利率为7.27%,略高于基准利率1.1倍,显示差别化住房信贷政策执行情况良好。

  杭州市5月即将挂牌出让的3宗土地还部分告别了单纯的“价高者得”的出让规则,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则转为在此价格基础上比拼现场投报配建保障性住房面积,谁报的保障房面积高谁夺标。

  此间政府人士普遍认为,上述三种主要调控措施,已经向市场释放强烈的对冲高房价信号,在政府加快推进保障性安居工程建设的基础上,商品房市场投资投机热将得到遏制。

  商品房“减供应、增优惠”带来猜想

  一些房地产开发商坦承,目前银行借款受制于规模的限制,资本市场融资基本处于半停滞状态,信托融资成本相对较高,给公司带来较大财务成本。在市场交易量下滑剧烈的情况下,杭州的不少楼盘推出了“存就抵”优惠。下沙一个均价每平方米2万元的楼盘推出“存5万抵10万”的优惠,另一个均价每平方米1.3万到1.5万元的楼盘甚至将优惠力度放大到“存3万抵18万”。

  尽管房屋价格呈现胶着状态,市场各方仍坦承,当前浙江的房地产市场正在降温。在温州,今年1到3月份市区推出了9宗378亩普通商品房住宅招拍挂用地,全部出现流拍。温州市房管局副局长余跃彬说,“房产商拿地热情明显降低很多。”而在去年11月底,温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块,其楼面价高达每平方米3.7万元,创下了新的温州宅地价纪录,同月温州市区商品房均价为每平方米2.45万元。

  但接近“温州炒房团”的一些业内人士则向记者表露出更为复杂迷惘的心态,“今年9宗地全部流拍,给当地人很大震动,但大家目前还不清楚,如果供地少了,明年房价是不是会被炒得更高。”

  坚持自己公司业绩将保持增长的徐逸波也提醒说,虽然国家及地方出台政策有效控制了房地产市场房价上涨过快的势头,但政策的实施不能“矫枉过正”,房地产市场的衰退与房地产市场房价的上涨同样有害于经济的稳定健康发展。“对正常的房地产开发的资金需求还是应该给予支持,保障房产供应也是解决房价高企的方法之一。”

  一位政府官员则表示:“需要中央稳定当下调控政策。2008年调控形势不错,因发生金融危机放宽了流动性和调控政策,导致2009年房价大涨,这次要坚决避免再走老路。”
(责任编辑:聂丛笑)

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