房地产开发投资大幅回落 未来房价下行压力将加大--财经--人民网
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房地产开发投资大幅回落 未来房价下行压力将加大

2011年06月02日08:41    来源:东方网     手机看新闻

  


  银行信贷收紧,房企资金回收压力加剧;商品房新开工面积同比增速维持高位,新建住宅供求失衡加剧,未来数月房价下行压力必将加大。为求领先于对手,开发商加大降价、促销力度,将是可以期待的事情。

  房地产开发投资增速大幅回落 

  楼市调控持续下,沪上房地产开发投资同比增速现大幅回落态势。

  上海市统计局近期发布数据显示,2011年3、4月期间,全市房地产开发累计投资额分别为468.4亿元和613.63亿元,同比增速分别为1..3%和11.4%,增速较去年同期分别大幅降低18.2和20.0个百分点。其中,住宅累计投资额分别为293.1亿元和383.32亿元,同比增速分别为18.0%和21.0%,增速较去年同期亦分别降低14.4和16.2个百分点。

  “3、4月期间房地产开发投资同比增速下滑,主要源于开发商资金面紧张。从央行上海总部发布货币信贷运行情况数据来看,3、4月期间投向房地产行业的贷款额分别为33.70亿元和26.30亿元,仅为去年同期的3-4成水平,出现了非常明显的下降;而在当月全市新增外币贷款额中的占比也由1、2月期间的20%-25%降至3、4月期间的10%以下,显示出货币当局的调控从严趋向。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹表示。

  除有贷款环节制约外,房企资本市场融资渠道“被堵”,近期大盘走势持续回落,其他房企融资途径尚未发展成熟,也是加剧房企近期资金紧张的重要因素。

  商品房新开工面积增速保持高位

  资金面面临紧张下,虽房企在投资环节放慢脚步,但新开工面积却仍保持同比高增速。

  21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示,2011年3、4月期间,全市商品房累计新开工面积分别为976.00和1253.65万平米,同比增速分别为33%和31%,增速虽较去年同期有所降低、但仍保持在高位运行。其中,商品住宅累计新开工面积分别为677和874.12万平米,同比增速分别为33%和35%,不仅维持在高位区间,且逐月有所升高。

  作为市场走势的先行指标,新开工面积同比增速保持高位,或反映出开发商对后市的乐观态度;但已持续3月的住宅供求失衡局面,也将在此基础上加剧。

  记者从网上房地产了解到,2-4月期间,全市新建公寓的成交批售比(成交面积/预售面积)维持在0.41-0.57,新建别墅的成交批售比维持在0.23-0.48,显示出相对供给而言,需求表现仍然非常疲软;上述因素持续作用下,截至4月27日,全市新建别墅和公寓的累积存量已分别达到209.13和550.39万平米,比2月27日时的存量数据,分别大幅增加14.46%和9.18%。

  而近期沪上某高校研究机构发布的2011年1季度沪上消费者信心指数显示,买房时机评价指数和买房时机预期指数均处于历史低位;而买房时机预期指数走势尤为疲软,或预示至少在未来1-2季度内,购房者的入市意愿难有大幅提高。

  在需求难有大幅提振下,新开工面积仍维持同比高增速,无疑将加重目前的新建商品住宅供求失衡局面,也为后期楼盘销售竞争的加剧埋下伏笔。
(责任编辑:乔雪峰)

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