去美国楼市“抄底”是接一把下跌的利剑--财经--人民网
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去美国楼市“抄底”是接一把下跌的利剑

陈思进

2011年06月02日13:51    来源:《经济参考报》     手机看新闻

  美国日前公布的连串数据,都显示美国经济转趋疲弱,尤其是美国楼价继去年第4季下跌3.6%后,今年首季再跌4.2%,跌现2002年中以来最低水平,确认美国楼市陷入双底衰退,导致原本受希腊债务危机出现曙光刺激而大涨120点的道指,升幅收窄至约50点。市场正愈来愈关注美国经济下半年可能显著放缓。

  美国供应管理协会公布,5月份芝加哥采购经理指数(PM I)跌至56.6,跌幅大过预期,亦是2009年11月以来最低(4月PM I为67.6)。另外,5月份美国消费者信心指数也跌至60.8,少于市场预期的66.5,亦少于4月份经修正后的66。

  更令市场关注的,是美国楼市陷入双底衰退。美国3月份经季节调整的标普/Case-Shiller楼价指数,按月跌0.2%,虽在市场预期之内,但楼价指数低见138.16,低于2009年4月金融危机期间的低位。数据还显示,美国大城市楼价首季跌4.2%,跌至2002年中以来的低位。标普指数委员会主席直言,“最新报告确认美国大部分地区楼价陷入双底衰退,楼价持续下滑,未有舒缓迹象”。也就是说,如果现在去抄底美国房市的话,就好似去接手一把下跌的利剑。

  自去年联邦政府买楼税务宽减措施结束后,楼价指数自去年8月便开始再呈下跌趋势。待售房屋多、信贷紧张及需求疲弱,都是美国楼市疲不能兴的原因。外媒报道指出,经过令人失望的首季后,经济学家本预测美国复苏步伐会摆脱高油价、恶劣天气和日本供应链受挫等问题的困扰,重拾动力,但结果却是事与愿违,制造业放缓、楼市疲弱、消费者不敢乱花钱,意味美国复苏速度恐比预期的慢。经济学家N igelGault估计,未来几个季度美国增长率都将低于3%,这种复苏步伐不足以改善失业。多个大行的分析师已调低美国第2季增长预测,摩通由3%下调至2.5%、美银美林亦由2.8%下调至2%。

  美联储已于4月将今年经济增长预测下调,在本月22日的会议上,美联储有可能被迫再次下调预测,意味联储局短期内都不会考虑加息。

  总而言之,欲到欧美做房地产投资的国人要三思,从各种情况来分析,欧美今后几十年,都很难再现像前10年房地产的美景了,那只是一场罕见的梦幻而已。因此,如果是为了享受美好的环境,变换另一种不同的生活方式,买房自然无妨;但如果想“投资”(其实只是投机)房地产,以为欧美也会像中国那样房价不断创新高,那样的如意算盘恐怕会落空。(作者陈思进)
(责任编辑:乔雪峰)

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