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地产暴利扭曲财富分配 早该终结

邢飞

2011年06月03日09:47    来源:京华时报     手机看新闻

  中国房地产行业一年利润有多高,官方至今没有权威数据。著名房地产专家沈晓杰曾算过一笔账,2009年中国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,销售的商品住房面积为8.0438亿平方米,当年全国城镇商品住房的平均成本每平方米仅仅只有2223元,对比计算,2009年中国的房地产商,仅在对城镇居民销售的商品住房上,一年赚取的利润就高达18887.6326亿。据此计算,毛利率高达51%。

  这1.8万亿元商品住房上的利润,同样相当于2009年的全国财政收入的26.3%。也就是说,开发商一年仅在商品住房上的暴利,比当年全国财政收入的四分之一还要多。

  国际上房地产业的利润率一般在5%上下,中国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围。中国社科院去年12月8日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》分析认为,2009年,我国房地产业平均毛利率为55.72%。虽然毛利不等于纯利,但超过五成的毛利率依然让人咋舌。

  房地产暴利背后是中国财富分配的扭曲,一方面,在各种各样的富豪榜上,富豪们从事的行业中,“房地产”都是当然不让的主角。而对于普通购房者而言,在一些大中城市,买房者为置业所付出财富,早已超过这些家庭二三十年的全部可支配收入。

  更为重要的是,房地产超高的行业毛利率吸引了大量实业资金。随着要素红利的衰减、劳动力、土地以及初级产品价格的上涨,许多低端制造的行业利润率越来越薄,靠实业起家的众多民营企业纷纷“逃离”主业进军高利润的房地产。加速了房地产非理性繁荣的同时,实体经济却面对着愈来愈严重的凋零。

  经济学家王小广曾多次呼吁, 东南亚的“对内依赖房地产,对外依赖外资”的发展之路,是快速致富的模式,但东南亚的经验教训说明,这种将经济增长建立在财富增长而非竞争力增长的模式,是十分危险的。东南亚模式的影子在中国经济中越来越明显。

  高厦林立的繁华表象背后,难以掩盖由此带来的隐患,中国经济正处在转型的关键时期,为了中国经济与房地产未来十年能够延续持续、稳健发展,地产暴利该有一个了结。

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(责任编辑:聂丛笑)

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