房价步入下行通道成共识 楼市没有最坏只有更坏?--财经--人民网
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房价步入下行通道成共识 楼市没有最坏只有更坏?

季苏平

2011年06月09日07:55    来源:中国广播网     手机看新闻

  
北京楼市端午成交量跌七成(资料图片)


  北京楼市在严厉的调控政策下丝毫没有呈现出反弹迹象,继“清明”和“五一”两个小长假双双遇冷之后,“端午节”小长假继续降温至冰点。

  预计本月北京上市楼盘达到29个,供应量进一步放大,而房价将出现实质性下跌逐渐成为业内共识,未来降幅空间到底能有多大?

  业内人士:现在的楼市“没有最坏,只有更坏”。

  端午期间,北京新楼盘的售楼处门庭冷落,以至于靠发传单为业的促销员也因为客源稀少而逐渐退出市场。据伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍,端午楼市的成交量比“五一”大幅下滑了七成。

  胡景晖:端午节小长假与清明、五一比较衰减比较厉害。新房成交316套,而清明节是355套,五一节是1190套,新房比起五一衰减了73%。二手房这边成交,端午节期间是120套,但是五一节期间是214套,比起五一衰减了一半。

  端午楼市冷清只是楼市低迷的一个延续而已。套用业内人的话说,现在的楼市“没有最坏,只有更坏”。今年5月,北京新盘住宅当月签约率只有12%,之前4月份是30%,环比下降18%。据不完全统计,5月15号以来北京开盘的9个新住宅项目签约率已经降到8.8%,部分楼盘依然零成交。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说,房地产调控政策明显抑制了购房需求。

  杨少锋:去年来十个客户可能有五个是准客户。今年来十个客户(中)能够达到购买资格、同时有具备这个能力、并且有购买决心的十个里面就剩下一个了。

  成交量不断萎缩,但房价无实质性松动,现在处于“黎明前的黑暗”。

  虽然成交量不断萎缩,但房价仍然还没有实质性松动,这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差,使得部分购房人持币待购的心态加重。楼市仍然处于博弈过程中,但胡锦辉分析,黎明已经不远。

  胡景晖:六月份进入到一个降价的窗口。对于很多购房人来说很可能是黎明前的黑暗,觉得可能再等一段时间,进入到六月份,第三季度供应量会急剧增加。对于开发商来讲,价格下行压力很大。很多人认为,进入六月份,第三季度价格会有明显回落,所以很多人就采取持币待购。

  预计本月北京上市楼盘总数将达到29个。端午节前,一些开发商已经通过投放部分项目,来试探市场的反应。以北京市通州区为例,目前就有数个楼盘的报价在15000元左右,明显低于去年动辄20000多元的价格。很多业界机构和人士认为,本月开始,楼市价格会出现实质性下跌。

  杨少锋:我认为会出现一个实质性的下跌,今年整体的楼市在第三季度会出现明显变化。

  不过,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋坦言,即便降价,对于北京四环以内、位置比较优越的楼盘来说,影响也不会太大,这部分楼盘的价格会比较坚挺。

  杨少锋:在一些好位置的楼盘,大规模的松动的可能性不会太大。因为一个楼盘会不会降价,取决于它的价格是否会被市场接受。位于核心地带的楼盘比较容易获得市场的认可。所以这些开发商拿地的时候,就做好了打持久战的准备,这种楼盘降价的意愿和压力都不会太大。

  开发商暗度陈仓搞优惠

  伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,一些小型二手房中介已经倒闭,而这一现象在2008年底,第一次房地产调控初见成效、楼价实质性下跌的前半年,也曾经出现过。

  胡景晖:随着交易量下降,一些小的中介出现了关店和人员流失,这也是正常的行业洗牌。

  如今的情形,对开发商而言也是两难。特别是那些前期高价开过盘的开发商,轻易降价会招致老业主纠纷,但不降价则会面临新楼盘的价格挑战。于是,很多开发商暗度陈仓搞起了大幅优惠,实际成交价比标价低出不少。杨少锋给消费者支招:

  杨少锋:想购房的客户可以多多跟踪、多对比,同一个区域要多对比,看看包括一手房、二手房。很多售楼处他会顾虑你是不是真正的客户,如果确认你是真正的购房者,他会再告诉你,你可以参加我一个团购,在原价基础上再打一个折扣。(记者季苏平)
(责任编辑:乔雪峰)

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