北京楼市库存高达12万套 未来各地房价或将普跌--财经--人民网
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北京楼市库存高达12万套 未来各地房价或将普跌

谢静

2011年06月16日09:53    来源:《证券日报》     手机看新闻

  近日,多家一线房企5月销售数据出炉,虽然成功实现成交面积与金额的同比大幅增长,却仍旧未能赢得市场信心。

  6月13日,多位地产分析师接受《证券日报》记者采访时指出,5月住宅成交量的同比增长,是因为去年同期数据较低所致。分析师认为,“2010年四月下旬调控政策开始展开,受其影响,去年住宅成交量大幅下探,所以5月出现成交量同比大幅增加并不稀奇。”

  与此同时,上述分析师还指出,通胀回落之前,稳健货币政策预期不变,房企势必将加大推盘量,未来一段时间内,一、二线城市房价或将普遍下调,但空间不致很大。

  5月楼市量价齐飞

  成交面积环比大幅上扬

  2010年的4·17可谓是房地产市场的一个转折点,正是“去年今日此门中,人面桃花相映红”——彼时房地产市场一片红火,地价与房价比翼齐飞,开发商拿地慷慨、售房激昂。

  然而,去年的5月份,市场陷入对调控力度的猜疑呈现出暂时的冷清。却未知,反而成就了今年5月份住宅市场的一轮反弹行情:

  A股市场的万科、保利以及金地分别实现5月份销售面积(72.4%、31.71%以及224.5%)和销售金额(76.4%、132.09%以及384.8%)的同比大幅增长;H股市场的龙湖、富力、恒大以及碧桂园表现得也毫不逊色。其中,恒大更是因广泛布局三线城市而收获颇丰,5月新开盘的7个项目中,有6个位于三线城市,实现销售面积同比增长76.9%,销售金额同比增长92.1%;而龙湖在逆市中,更是提前一个月完成上半年160亿元的销售目标。

  与此同时,全国主要城市的住宅市场也表现良好:中指研究院5月数据显示,监测中的30个城市中,近七成城市成交面积环比上涨,平均涨幅达41.60%。而其10个重点监测城市中,除去重庆外,住宅成交量普遍上涨。

  6月13日,一位不愿具名的地产分析师接受《证券日报》记者采访时指出,事实上,和4月份相比,房地产市场环境并未发生重大变化。之所以出现5月份住宅成交同比大幅增长的情形,很大原因在于,因受调控影响而致去年同期成交低迷、基数过低所致。

  至于成交量的环比上扬,则是受到开发商在4月份主动压盘、供给有限影响,有分析师如是说。

  调控之手难放松

  未来房价或将普跌

  1-5月份中指研究院数据表明,在限购政策最严的北京,可售住宅套数和面积均在持续增加。1-5月份中指研究院数据表明,在限购政策最严的北京,可售住宅套数和面积均在持续增加:3-5月份北京住宅可售套数为93531套、97847套以及101291套。截至6月15日,北京房地产市场交易管理网显示,可售期房套数已经高达120885套。另外,以5月1日就获得预售许可证的金地仰山嘉园项目为例,批准销售套数为475套。而截至发稿日,北京房地产交易管理中心显示其在一个半月内已签约套数不过35套,签约比例不到十分之一。

  “房企库存去化速度依旧较慢”,6月13日,华创证券地产分析师杨现领接受《证券日报》记者采访时表示。在其看来,通胀回落之前,紧缩的货币政策预期仍在,“虽然货币政策并非单独针对房地产行业,但是信贷收紧会给开发商带来极大影响”。

  6月14日,统计局公布5月CPI数据,同比上涨5.5%,创34个月新高。“未来几个月,不排除央行会继续加息,信贷依旧偏紧”,杨现领进一步指出,虽然并未有更新的政策出台,但是房企的融资环境仍旧未能有所改善。

  对于政策走向以及楼市前景,杨现领表示政策的“口子”在一段时间内恐怕仍旧不会松开,而住宅成交量则会在低位继续徘徊。

  同日,一位不愿具名的地产分析师在接受《证券日报》记者采访时则作出进一步预测,开发商或将在未来一段时间内加大推盘以及促销的力度,“在很大范围内,我是指限购的一、二线城市,或许会出现房价普遍下跌的情形”,上述分析师表示,“但是幅度不会太大”。

  长江证券一份分析报告中指出,开发商的资金已经“越发紧张”,甚至,在其关注的开发商资金情况在“信贷政策不变的情况下,预计三季度中将会达到08年最坏的水平”。最终,在资金紧张与供给放大的双重作用下,长江证券研报预测,“本月底下月初就能见到房价的初步下移”,而对于资本市场来说,“无疑是利好的”。
(责任编辑:徐子涵)

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