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业内人士认为:加息将令房价更快进入下行通道

刘德炳

2011年07月06日21:10    来源:新华网     手机看新闻

  新华网北京7月6日电(记者刘德炳)央行6日晚宣布,自2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。北京地产业内人士分析,此次加息将令房价更快进入下行通道。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,6月份的经济运行数据即将公布,CPI或将再创新高,管理层为了应对物价高涨,抵御通货膨胀的压力,采取了加息举措,这也将对房地产市场产生重大影响。

  胡景晖认为,7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势,此次上调存贷款利率,将使得房价更快进入下降通道。一方面,上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大,通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控,这次提高贷款利率,将使得开发商资金链更加紧张,这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面,提高贷款利率后,购房者的还贷压力将会更大,这将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。

  加息0.25个百分点,这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。北京中原地产统计显示:从数据上看,月供每月增加的数额不大,以百万元贷款额计算,第一套房按基准利率算增加的利息总额为近3万元,每月增加月供119.59元,第二套房增加的月供为134.96元。但是,已经数次加息的叠加影响逐渐出现。

  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,首先这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。数据显示,虽然目前的基准利率并非史上最高,但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率,这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。

  其次,加息叠加效应逐渐明显,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息的直接影响都不明显,但是逐渐将出现叠加效应,给市场的影响将逐渐由量变到质变,利率的上调效果逐渐明显。

  第三,政策叠加效应逐渐明显,相比严格的限购措施,目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多,无更好的投资渠道。而对于投资者来说,相比限购,加息将使得投资成本明显上涨,而且贷款必然更难。

  第四,加息通道明显开启,目前来看加息依然会持续,也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说,加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加,而被迫转售房源。

  第五,抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户,但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果,更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说,进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当成房贷首选,低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐,选择公积金自住购房的比例将明显增加。
(责任编辑:闫璐)

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