北京房价下半年或局部松动 远郊价格战一触即发--财经--人民网
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北京房价下半年或局部松动 远郊价格战一触即发

2011年07月07日08:39    来源:《中国证券报》     手机看新闻

  位于高位的楼市库存量、扎堆入市的新楼盘以及建设提速的保障房项目,将大幅增加北京地区下半年房地产市场的供给,也意味着为了提高楼盘销量,下半年北京房地产开发商之间的“价格战”不可避免,北京房山、大兴等局部地区房价或出现松动。

  中心城区房价仍坚挺

  北京五环内的新楼盘价格并没有明显下降,部分楼盘甚至开始走高端路线,房价也逆势上扬。中国证券报记者了解到,7月份北京五环内有大量高端楼盘计划入市,拟售单价突破4万元的高端楼盘有4个,分别是PARK北京、西单·上国阙、东湖湾和华纺新天地,其中西单·上国阙每平方米预售价更是高达11万元。

  中国证券报记者走访北京多个楼盘发现,虽然楼市成交冷清,但是位于北京四环以内中心城区的二手房价格却依然坚挺。比如,位于北三环附近的凤凰城、金星园等小区,自去年以来就呈现稳步上涨的态势,即使5月价格有所下调,其降幅也不到1%。“一是因为这边多为高档住宅,二是因为地理位置确实优越。”伟业我爱我家北京公司企划总监殷丽娟分析道,受上涨惯性、抗跌性好、转售为租三大因素影响,中心城区二手房房价缓慢下跌的局面仍将会持续一段时间。

  局部地区房价或松动

  据亚豪机构统计数据显示,在7月计划入市销售的项目中,以位于昌平、顺义、房山、大兴等远郊新城的项目居多。40个计划在7月开盘的项目中,有19个位于远郊新城,占总供应量的一半。

  业内人士认为,新盘扎堆入市将形成激烈的销售竞争,新城区域开盘的大量项目均放低了价格预期。以房山区为例,预计7月入市项目的开盘均价为13200元/平方米,5月、6月房山区的新入市楼盘开盘均价分别是16500元/平方米和14833元/平方米,与上两月相比分别将下降20%和11%。不仅房山区如此,新盘密集放量的大兴区新入市楼盘开盘均价也明显下降,从成交价格上也同样反映出了价格回落趋势。统计显示,6月份大兴区商品住宅的成交均价为17170元/平方米,与5月同期相比下降了7.1%。

  根据亚豪机构的统计数据,目前存量房多集中于五六环之间,这一范围内的存量房套数达52480套,面积为585.68万平方米,占据全部存量房的47.2%。同时,这些远郊热点区域因土地出让面积较大,未来商品房供应充裕,但是需求却萎缩,未来一段时间内,远郊新城的价格战或难避免。

  据了解,6月万科旗下新入市的两个新盘项目——万科幸福汇与住总万科·金域华府的开盘均价每平方米分别为9500元和24000元,售价都低于同区域的其他楼盘,当月销售率分别达到了94%与85%,相比楼市热销期的销售量都不逊色,远远高于新开盘项目整体平均销售率。显然,低价策略已经使得部分区域的成交量出现回暖迹象。

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(责任编辑:聂丛笑)

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