北京试点存量房交易平台:政府当中介 无偿推房源--财经--人民网
人民网

北京试点存量房交易平台:政府当中介 无偿推房源

本报记者  王明浩  余荣华

2011年07月12日08:06    来源:人民网-《人民日报》     手机看新闻

  不少买二手房的人,都遇上过这样那样的烦恼:找中介吧,佣金高达数万、服务还不尽如人意;自行成交吧,房源很少,又担心资金安全。而且,网络上虚假房源泛滥,让人难辨真伪。

  从本月起,由政府打造的网络平台——北京市存量房交易服务平台正式启动试点。北京市住房和城乡建设委员会负责人说,政府搭建公共服务平台,向群众无偿提供信息发布、房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务,切实保证房源真实有效、交易资金安全交割。

  目前,该平台仅在北京海淀区进行试点,拟成熟后向全市推广。

  348套免费发布房源,仅20套由房主自行发布

  目前,从北京市政务门户网站——首都之窗等网站都可以直接链接至北京存量房交易服务平台。截至7月11日晚,该平台共发布了348条二手房房源。

  记者看到,每个房源除了小区名称、户型、面积、拟售价格、发布机构外,还有一个独立的核验编号,点开具体房源,还能看到房屋朝向、总层数和所在楼层,装修情况、规划用途、联系电话等详细信息。买卖双方通过核验编号,可以随时查询到房屋的产权情况和交易状况。

  这其中,房主自行发布房源所占比例很小。待出售的348套房源中,仅有20套为自行发布。

  张先生是自行发布房源的其中一个房主,他打算将当代城市家园一套190.90平方米的精装修房屋卖掉。“核验花了五六分钟,很方便。”但公布联系方式后,除了购房者电话,他接到了更多中介的电话。“有了这个平台,目前我还是坚持要自己卖房。”

  据了解,在平台上进行交易的过程为:房源核验、信息公示;合同网签、确认监管;资金存入、保证足额;产权过户、资金划转。截至5日,已有房源通过资金监管账户在平台上完成了整个交易。

  作为公共服务平台,这些服务均为免费提供。如果房屋业主自行发布房源,不通过中介交易,还能省下一笔数万元的中介费。

  政府建平台,力推放心选房、安全交易

  虚假房源一直是二手房市场上的痼疾。北京市住建委相关负责人介绍说,近年来该委投诉平台不断接到关于存量房交易的投诉,如:不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源等。由政府来打造存量房交易服务平台,正是为了保障存量房交易当事人合法权益,规范存量房市场发展秩序。  

  为保证房源的真实性,目前,个人发布房源需提供房本和房主身份证,前往海淀区房屋权属登记大厅办理。中介机构挂出房源需向房管部门系统提供产权信息等各类证件,同时须上传房本原件照片。同时,在房源信息发布期间,如该房源出现权利状况发生变更等情形的,系统将自动终止信息发布。

  此外,为确保存量房交易资金安全交割,该平台将提供资金监管:买卖双方自行达成交易的,可协商是否通过监管账户划转自有交易资金;通过房地产经纪机构成交的,须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。

  无法取代中介,但可改变中介行业

  政府平台会不会取代中介?多位房地产中介人士在接受采访时认为,随着平台影响力增大,自行发布房源比例可能上升,但不能取代中介。北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚说,因为还有手续办理等比较专业的环节,一般市民难以完全掌握,中介代理可节省时间和精力。

  业内人士预测了一些可能给中介业带来的影响。比如过去一些小的中介,可能擅自挪用买方放在中介账户中的购房款。现在,自有购房款应存入政府的资金监管账户,可制止少数经纪机构吃差价和积压、挪用房款等违规行为。

  据预测,此举最可能对较小的中介公司带来较大冲击。“因为一处房源只能通过一家中介发布,获得房源少、速度慢的机构,市场劣势将更加明显。”截至目前已发布的房源中,绝大部分由大型中介机构发布。

(责任编辑:徐子涵)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
相关专题
  • 热点新闻
  • 精彩博客