限购后商业公寓迎来春天--财经--人民网
人民网

限购后商业公寓迎来春天

2011年07月15日08:51    来源:新华网     手机看新闻

  2011年,多轮宏观调控让楼市风起云涌。在住宅市场博弈之时,商业地产也迎来了春天,尤其是限购令在佛山落地实施之后,更令不在限购范围内的公寓项目脱颖而出。从市场表现来看,一些地处潜力板块、配套优越、交通便利的高档公寓项目,备受市场追捧,表现抢眼。

  表现

  买不了住宅移情公寓

  胡小姐是某上市企业驻佛山公司的白领,工作已经超过5年,收入比较稳定,手头也有一定积蓄。考虑到佛山快速上涨的房价,她在年前就已经计划购置一套房子。有了想法后,她看了一些楼盘,但大都是每平方米过万的均价,100平方米左右的小户型,总价算起来都在100万元左右。“计划永远赶不上变化,正当我打算出手购买位于城北的某精装楼盘的一套小三房单位时,限购令出来了,由于我的社保和纳税都是公司广州总部那边的,突然买不了房子了。”在朋友的建议下,她转而看起了面积较小、精装修的公寓。

  胡小姐说,她看中的公寓面积在50平方米左右,每平方米的价格为11000元,总房款在60万左右。“除了不限购的因素之外,公寓产品总价较低的优势也让我比较心动,同样的价钱,虽然说能买到面积更大的普通商品房,但位置不知道偏到哪里去了。”胡小姐告诉记者,虽然商业公寓的首付款要缴纳五成,水电等费用要高于普通住宅,但是考虑到平时工作原因,广佛两地跑是常事,这些费用也不会太多。 “大家都在担心商业公寓40年的产权问题,我觉得从长远来看,公寓周边的商业配套、佛山越来越多的人流量,到时再将其作为投资,把房子租出去,也是不错的选择。”

  新快报记者从多个商业公寓了解到,除了胡小姐这样的单身人士外,不少因限购而买不了普通住宅的置业者也把商业公寓当成了首选。来自广州的李先生称,他比较看好佛山的商业公寓市场,“随着佛山的发展,商业公寓这种既可居住也可办公的产品,在未来肯定大有所为。”他告诉新快报记者,在他的建议下,他的好几个朋友都在上半年购买了公寓产品,“有的人一下子就买了两套。”

  说法

  商业公寓不限购帮大忙

  位于东平新城的碧桂园城市花园被投资客一次性买下十几套单位,南庄的新中源国际商务公寓推出月余就基本售罄,祖庙板块的普君新城公寓组团看楼量居高不下……为何商业公寓产品如此走俏?

  业内人士分析称,无论是从经济大环境还是房地产发展前景看,现在投资商业地产可谓正当时。从佛山房地产市场来看,商业公寓的集中出现是近两年的事情,从今年上半年走势来看,这种比较新的品种受到了市场欢迎,成交量都不错,相比去年,也一直是持续上升的态势。“我们不能忽略的是,今年中央对楼市的调控政策是比较严厉的,尤其以限购令为最严厉,在普通住宅购买受到限制下,商业性质的公寓却占尽了便宜,既可以办理贷款,还不占用住宅的购买名额。”业内人士骆先生表示。

  还有业内人士告诉新快报记者,佛山是一个比较典型的藏富于民的城市,民间资本比较雄厚,几个区域都是很有名的富镇,比如乐从有一批做钢材(4872,-9.00,-0.18%)的老板,南庄是以前的陶瓷生产基地等。“据我了解,佛山很多有钱人都喜欢炒楼,现在普通住宅的投资大门被封闭了,所以不少钱都流向了商业公寓项目。”

  此外,不少业内人士认为,商业性质的公寓拥有总价低的优势,而且地理位置也大多不错,本身也具备保值、升值的条件,“很受小投资客的青睐,一些年轻的白领也是购买商业公寓的重要组成势力。”

  纵深

  东平新城板块未来可期

  近来,随着佛山楼市的不断发展,除了这几大板块之外,又出现了一些新的楼市板块,例如城北板块、文华北板块、祖庙板块等。而纵观佛山楼市目前在售的纯商业公寓,主要分布在东平新城、南庄、祖庙等板块,而其中以东平板块的数量最为庞大。不少业内人士认为,从目前的情况来看,祖庙板块的优势较为明显。“毕竟祖庙商圈历来是佛山最有代表性的板块,除了配套等方面较为成熟之外,也是人流较为集中的区域。可以说祖庙板块是以拥有较为成熟的城市配套以及浓厚的生活氛围来吸引购房者的。”业内人士徐伟钊表示。

  而对于南庄板块,业内人士李先生分析,该板块并没有太多特别的政府规划因素在里面,多数以开发商自我炒作为主,他们的发展是否会像之前的传统四大板块那样成功还要拭目以待。“最主要的是,从目前的市场情况来看,南庄板块还不能成为市场主导,南庄现在还是转型期,与禅桂中心区的地理距离虽然不远,但是打破心理距离还需要一定的时间。”

  至于东平板块,不少业内人士指出,该板块目前最大的不足是人流问题,但大家也对它的未来寄予厚望。“从居住层次来看,东平新城一河两岸的构想、丰富的产品线将会对佛山楼市形成巨大影响力,成为佛山中高端收入阶层市民置业的重点选择之一。在规划方面来说,得益于大佛山CBD的建设,作为目前受政策导向影响最明显的板块,东平新城在整个佛山处于独一无二的地位,其未来发展前景非常值得期待,未来区域物业的升值前景巨大。尤其值得注意的是,该板块还拥有5条地铁线路规划(计划有佛山地铁1、3、6、7、8号线路通过),并拥有大型的交通枢纽中心,加上周边完善的路网配套,将会形成佛山区域内最大型的5—10分钟现代化生活社区。”

  探究

  购买者看好升值潜力

  禅城某商业公寓营销负责人告诉新快报记者,自从限购令实施细则在佛山落地后,她悬着的心也落地了,因为之前她所在的公寓项目销售一直不甚理想。“根据佛山出台的限购令实施细则来看,商业房产并不在限购范围内,在普通住宅限购的情况下,商业公寓必然会受到房产投资者的青睐,特别是那种在城市中心区的项目,周边有成熟的商业配套,有随着近年来佛山发展带来的人群,这都让不少投资客把投资公寓产品作为首选。”

  近日,新快报记者以购房者的身份来到位于东平新城的碧桂园城市花园销售中心。据项目营销人员吴先生介绍,目前该项目在售的公寓产品盛景组团,面积在57—123平方米,除了精装修单位,也有毛坯发售的产品。吴先生透露,公寓产品每平方米均价在11000元左右,总房款在80万元左右。购买公寓的主力人群是有投资需求的置业者,也有部分是因限购而买不了房的市民。“主要还是以投资的客户为主,很多客户都是看中了我们项目的低成本,未来投资回报率高。”吴先生告诉记者,碧桂园城市花园项目刚推出的时候,曾经发生过一位投资客一次性购买十几套单位的事情,“他看重的是项目的未来规划前景以及不断完善的商业配套,打算拿来作为公司办公的地方,也可以拿来出租,从发展的眼光来看,以后的租金肯定不低,因为背靠着东平新城嘛。”

  知名业内研究人士任小姐告诉新快报记者,除了投资客之外,公寓产品的消费群体也有不少是年轻白领一族。“从目前市场在售的商业公寓产品来看,一般位置都相对比较优越,年轻白领的工作地点一般都集中在市中心这种成熟的区域,但是这些区域的新盘不是已经饱和,就是价格较高,这时公寓产品总价较低的优势就体现出来了。”任小姐透露,她也在4月份的时候出手购买了一套公寓单位,“我是这样想的,以我现在的价格承受能力,只能先买套总价不高的公寓产品,等以后有了经济实力,再换大房子时,公寓也比较容易出租,正好能够以租养贷。”
(责任编辑:徐子涵)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
相关专题
  • 热点新闻
  • 精彩博客