房价上涨压力仍大 调控加码如何应对市场变数 (2)--财经--人民网
人民网

房价上涨压力仍大 调控加码如何应对市场变数 (2)

2011年07月18日13:35    来源:新华网     手机看新闻

  更加值得关注的是,随着一线城市限购、限贷措施的加紧,大量开发资金和投资客开始转向政策相对宽松的二、三线城市。

  “目前二、三线未限购城市面临着双重压力,本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求,使得全国的房地产市场压力集合在二、三线城市释放。而二、三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示。

  除此之外,保障性房建设同样面临诸多挑战。统计显示,截至今年5月,全国保障性住房的开工率仅为30%,虽然半年时的数据有所增长,部分省市的开工率大幅上升,但建设进展不平衡。更为重要的是,保障性住房从开工到投入市场之间的漫长周期,同样给房地产调控增添了诸多变数。

  市场转向“深水区” 未来调控要创新

  市场如何规范?保障性住房建设资金怎样筹集?如何遏制过快上涨的房租?怎样避免调控政策在地方政府的执行过程中走样?……新的问题给房地产调控提出了新的挑战,也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。

  回顾上半年的调控走势,事实上,在“国八条”之后,一系列微观层面的政策措施就已经开始不断浮出水面:

  3月到4月,国务院派出8个调查组分赴各地对楼市调控情况进行摸底。

  ——4月初,国家发展改革委官员表示,发展改革委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。

  5月1日,《商品房销售明码标价规定》正式施行,商品房销售进入“一房一价”“明码标价”的时代。

  7月,财政部与住建部下发《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》,国家发改委也下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,为保障性住房建设拓宽融资渠道。

  几乎与此同时,住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》,要求各地采取多种措施,控制住房租金上涨过快……

  12日,国务院再次召开常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。其中提出的5点建议在将既往的信贷、土地、保障房建设等政策进行了梳理和强调的同时,还进一步提出了扩大限购范围,抑制二、三线城市房价过快上涨,抑制租金过快上涨等新的调控方向。

  “既往的政策要继续坚持,未来的调控要不断创新以增加针对性。”采访中,不少业内人士都表达了这样的观点。

  对于下一步房地产调控的走势,山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为,虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化,但整体来看房地产市场调控仍不能放松,许多城市房价依然坚挺,房价和百姓的收入相比依然处于较高水平,继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。

【1】 【2】 

  
(责任编辑:聂丛笑)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
  • 热点新闻
  • 精彩博客