房价拐点三季度或出现--财经--人民网
人民网

房价拐点三季度或出现

2011年07月22日08:44    来源:《广州日报》     手机看新闻

  


  自去年初算起,这场调控房价的“战役”,进程已经过半,正在步入“攻艰“阶段。6月新建商品住宅价格比5月份上涨了0.1%,而在今年1月份,这一增幅为0.8%,去年4月为1.4%。按照这一趋势,那么三季度全国房价将迎来真正的拐点,也即房价由正增长变为负增长。

  在这种情况下,“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”这一表态,让业界颇感意外。近日更有媒体报道,住建部已开始草拟新一轮限购名单。

  仔细思量,国家继续加强房地产调控的目的,也正是为了提高调控效果全面显现的保险系数。主要有两方面的原因:一是部分地方政府“不老实”,明着不敢与中央对着干,却已在私下里尝试放松调控,对于限购措施的落实有所懈怠。

  二是市场需求仍有所表现。一方面,在限购城市,住宅的投资投机性需求多已逃之夭夭,但在部分未限购城市,却出现了他们的身影。另一方面,开发商的购地需求仍然可观,表现在地价上涨较快。

  这场“高房价”的战争,已经看到胜利的曙光了。只要坚持当前的调控政策不放松,房价“拐点”一定会到来,至于下跌持续时间,能达到2008年那轮的6个月,就非常不错了。

  不过,笔者认为,限购政策毕竟属于行政干预,如同西药,短期能见效,但对市场机制的负面作用也不小,如果真如有些研究机构认为的那样:限购城市将超100个,恐怕过犹不及了吧。

  (杨红旭)

  图表说话

  全国机动车及私家车保有量

  应为土地市场急降温准备预案

  在逐步加码的土地和房产政策调控之下,从今年上半年开始,一些一线城市土地出让价格开始低迷。数据显示,今年上半年,全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元,同比下跌5.5%,其中北京土地出让收入降幅高达48.32%,调控政策已初显效果。

  但笔者以为,一个“陡然降温”的土地出让市场如果没有“软着陆”缓冲,可能引发“连锁式”的负面效应,值得人们警惕。

  地方政府近几年来主要依赖“卖地”发展,2009年地方政府本级收入总额为32581亿元,土地出让收入占比接近43.7%,更有甚者,一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%到90%。那么,失去土地财政的支撑,地方财政的压力之大就可想而知。地方政府财政“缩水”之后的第一个“反应”可能就是地方债偿债困难。

  其次,今年部署保障性住房为1000万套,但地方政府面临着资金困难。此外,在土地出让金缩水的情况下,可以提取的各种用途资金也会减少。按照有关规定,地方政府必须从土地出让收益中按10%的比例计提教育资金,还要提取10%用于农田水利建设,同时新增建设用地的土地有偿使用费要上缴中央财政30%。

  笔者以为,有关方面应看到“土地出让低迷”可能对国内经济造成多重负面影响及“连锁反应”,未雨绸缪,在抛弃“卖地财政”的发展模式的同时,应该尽早进行后续制度的设计。

  (毕晓哲)

  休闲企业上市并不奇怪

  A股尽刮休闲风,去年榨菜、瓜子企业探路在先,现在轮到了洗头洗脚和桑拿扑克业。有人因此愤愤不平,认为这些企业既无高科技含量,又无成长前景,上市是个大笑话。

  360行,行行有前景。在当下的中国,洗头洗脚是民间主流休闲娱乐业,是朝阳行业。只要有稳定盈利模式的公司就是好公司,而任何找不到明确盈利模式、内部治理结构混乱的公司都不是好公司。境外就有从事殡葬行业的上市公司,股神彼得·林奇还郑重其事地推荐给投资者。

  所以,不要以高科技忽悠大家,中国需要的是经营能力与标准化的生产。看看创业板与中小板的现状,我们就会发现很多高科技、高成长只停留在嘴皮子上,一些个股业绩变脸之迅速让人瞠目结舌,其上市过程饱受质疑。

  市场不应该有先天的歧视,而应该有好的监管。如果认为公司盈利前景不佳,要做的不是阻止该公司上市,而是调低估值,让大家能够用公道的价格买到股票。投资者都希望购买到具有升值潜力的公司,但没有人清楚具有升值潜力的公司是在纺织行业、金融行业还是在娱乐行业。

  再说姚记扑克,作为扑克生产的龙头企业,两年里净利润增长80%,在低利润行业中能有如此收益,说明有独到之处。除非有证据证明该公司造假或者利益输送,否则,笔者举手支持姚记扑克以及所有类似的企业上市。他们应该有平等上市权,上市不是央企的专利,不是貌似高科技企业的专利。

  (叶檀)
(责任编辑:徐子涵)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
相关专题
  • 热点新闻
  • 精彩博客