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楼市限价变涨停?

韩晓东

2011年07月26日08:07    来源:《中国证券报》     手机看新闻

  20日左右,河北省廊坊市的不少房企陆续接到通知——廊坊今年新建普通商品住房价格最高不得超过9000元/平米。其中,市区中心区平均价格不得高于8200元/平米,周边地区均价不高于7100元/平米。

  由于明确规定商品房的价格涨幅上限,有人将此戏称为楼市价格的“涨停板”。6月,同样隶属于廊坊市的香河县曾出台类似规定,当时香河要求普通住房最高售价不超过7500/平米。廊坊此番将限价政策延伸至地级市范围,好奇和质疑也接踵而来。

  “我们在售的项目均价是8000元/平米,每套还赠送十多平米的‘多变空间’。如果加上各种优惠折扣,实际均价是7500元/平米左右。”廊坊市中心某楼盘销售人员介绍,该楼盘暂未受到限价政策影响,如果与9000元/平米的年内封顶价格相比,还有15%以上的“涨价空间”。

  廊坊是典型的三四线城市,由于毗邻北京和天津,该市新盘价格已经很少低于7000元/平米,但绝大多数楼盘价格与限价上限相比仍有距离。“如果房价真涨到9000元,我们工薪阶层实在是难以承受。”廊坊当地一名购房者表示。

  记者走访了解到,这样的担忧目前尚未成为现实。“涨停板”规定出台后,廊坊市区多数楼盘并未主动挑战9000元/平米的价格上限,而是以8200元/平米的市中心区平均价格目标作为参考进行调整。一些前期定价偏高的楼盘,经过调整后目前并未“触线”。如某楼盘前期开盘时的公开价格是8500元/平米,目前优惠折扣后的实际价格是7000多元/平米。

  值得一提的是,上述“涨停板通知”仅仅是以内部沟通的形式传达,尽管多个开发商表示已经接到类似通知,但廊坊市住房保障和房产管理局并未予以公开。同时,该“通知”仅针对普通商品住房,一些高档住宅售价更为高企。如某楼盘在售的花园洋房均价为15000元/平米,销售人员表示,目前并未接到需要调整价格的通知。

  除了可能催生的涨价预期,质疑也随之而来,“涨停板”规定是否为了逃避限购?全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为,廊坊宣布限价政策的时机恰好赶在二三线城市限购名单可能扩大之时,这本身值得玩味。比起限购来,限价对地方政府土地收入的影响要小得多。

  “涨停板又不是跌停板,这样楼市仍然有盈利空间。更重要的是如果限价效果明显,廊坊就顺理成章不用出台‘限购令’了。”一位不愿意透露姓名的房企负责人认为,如果不用出台限购政策就能稳定价格,同时房地产市场维持一定的成交和投资热度,显然是当地政府所乐见的。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,廊坊出台限价政策主要是为了挤压一线城市限购之后的溢出性泡沫。短期来看,限价政策对该区域价格影响不会很直接,也基本影响不到目前的销售,但对于一部分投机购房者的心理预期会有所冲击。

  2009年以来,廊坊房价开始加速上涨。在楼市严厉调控的大背景下,今年廊坊市区房价涨幅已经收窄,也有少数楼盘价格涨幅达10%以上。但是,廊坊四处可见高高的塔吊、光鲜的楼市广告。同时,由于廊坊市没有限购政策,无论是本地户籍还是外地,只要全款购房就不受购房套数限制,这显然吸引了部分购房者的青睐。

  “京沪高铁开通后,廊坊往返北京就更方便了。过几天将有北京购房团来这里看房,届时项目价格可能会有1个百分点左右的优惠。”廊坊高铁车站附近某楼盘的销售人员说,近年来廊坊的外地购房比例明显增多,尽管这里房价也涨了不少,但与北京等地相比仍然相当便宜。(韩晓东)
(责任编辑:聂丛笑)

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