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限购令:自行上缴?

新一批限购令城市不超过20个

本报见习记者 余雪菲 发自北京

2011年08月18日08:10    来源:人民网-《国际金融报》     手机看新闻

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  限购令扩容的“认定问题”没有确认。到底是地方政府决定限购令扩容名单,还是二三线城市自行上报

  

  8月17日,住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准:一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市;四、位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部还建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

  对此,亚太商业不动产学院院长朱凌波对《国际金融报》记者表示,“就目前所知的消息,限购令扩容的‘认定问题’没有确认。到底是地方政府决定限购令扩容名单,还是二三线城市自行上报。其次,各省自行上报半年房地产市场调控工作情况。而情况是否属实,应该有相应的核查程序,以确保反馈情况的真实度。”

  有统计数据指出,在70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,而限购最严格的京沪广深四个特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

  限购令扩容后会涉及哪些城市呢?上海宜居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,按照现在公布的标准,即将出炉的二三线城市限购令限购城市数量可能不会超过20个。

  杨红旭分析,从区域分布讲,主要应该集中在东部,比如广州、深圳周边的珠海、东莞、惠州,上海周边的昆山、嘉兴,北京周边的秦皇岛、廊坊等,这些区域的可能性比较大。

  他还表示,中西部城市房价虽然涨幅颇高,比如岳阳、牡丹江、襄樊,但整体来说楼市发展处于前期阶段,还不是很成熟,投资需求也不是很旺盛。大部分中西部城市还是由本地自主需求来支撑,外地人口像温州人一样蜂拥炒房的可能性不大,这些城市的房价涨幅暂时大一点。但也不宜一刀切,限购还是以东部城市为主。

  业内专家指出,二三线城市限购令若在8月底前出台,首先会压制可能出现的楼市9月和10月反弹。中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组组长开彦对《国际金融报》记者指出,“限购令的扩容虽能一定程度挤压房地产泡沫,但会影响整个房地产市场的活跃度。此外,个人认为,目前购房者买房还是处于一种比较理性的状态,所以限购令的出台不会导致恐慌性购房。”

  虽然二三线城市限购标准“浮出水面”后可以缓解一部分人对于房地产调控结束的预期。然而,政策继续调控房地产的空间相对有限,二三线城市限购之后,“这一轮调控政策也接近收尾”的声音也随着出现。开彦则表示,“不可能,调控不是短期的。”

    《国际金融报》 (2011-08-18 第01版)

(责任编辑:聂丛笑)

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