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北京前7月普通住房价格降1224元

马力

2011年08月09日08:41    来源:《新京报》     手机看新闻

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  今年前7个月,北京新建普通住房价格为13623元/平米,房价调控持续实现稳中有降

  北京市房协昨天发布数据,今年前7个月,北京新建普通住房的价格为13623元/平米,相比去年全年的14847元/平米下降8.2%,即每平米下降了1224元。房价调控持续实现稳中有降。

  普通住房价格持续下降

  新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房,以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

  北京市房协副秘书长陈志介绍说,统计显示,1至7月,北京新建普通住房的价格为13623元/平方米,相比去年全年的14847元/平米下降8.2%,继续呈现下降的态势。去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米,今年前5月为14127元/平方米,前6月为13948元/平方米。

  二手房均价环比降2.2%

  此外,7月北京二手房价格环比也呈下降态势,二手住房均价为18142元/平方米,环比下降2.2%。北京住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期。数据显示,在当前的调控政策下,抑制了投资投机性需求,居民自住性需求得到较好满足,首次购房的比重占到88%,比去年4月份高出13个百分点。

  商业办公房供应增3倍

  数据显示,7月份北京商品房新增供应245.4万平方米,环比增加1.4%,但结构分化明显。其中商品住房为72.7万平方米、5315套,套数环比减少61.4%;保障性住房9.4万平方米、1117套,环比减少57.7%;但商业办公用房却新增供应139.4万平方米,环比增加3.3倍,接近历史最高水平。

  陈志分析说,住房供应环比减少主要是受6月份集中供应的影响。而商业办公房大幅增加,主要是商业办公用房不限购,开发企业加快非住宅供应和销售以回笼资金。

  新建普通住房的价格: 13623元/平方米,相比去年全年的14847元/平米下降8.2%

  新建商品住房均价(包括高档房): 7月整体均价达到了22690元/平米,环比上涨9.8%

  首次购房比重: 占到88%,比去年4月份高出13个百分点

  ■ 预测

  未来几个月有望“降价换量”

  “北京房地产调控政策的综合效应持续显现,相比去年,今年的住房成交量已出现较大的萎缩,普通住房的价格也在持续稳中有降,住房市场开始进入‘由量变到价变’的关键期。”陈志表示,随着各项政策措施的进一步落实,预计未来几个月房地产市场有望形成“降价换量”的整体格局。

  他表示,现阶段北京的重点将是保持房地产调控政策的连续性和稳定性。(记者马力)
(责任编辑:许博)

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