中小房企或现破产潮 受困资金链--财经--人民网
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中小房企或现破产潮 受困资金链

周文天

2011年09月22日07:20    来源:《中国证券报》     手机看新闻

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  在南京市六合区,一个名为宇扬雨花石文化园的楼盘尚未封顶,但该开发商于9月初突然“失踪”,波及200余名购人和多家供应商。中国证券报记者调查发现,该楼盘开发商为南京宇扬置业有限公司,其为南京市宇扬集团下属房地产公司。当地传言,宇扬集团董事长杨军因公司资金链断裂携款逃逸。

  今年以来楼市调控深化、银根紧缩,二三线城市中小开发商资金压力比往年更大,多地出现开发商“失踪”或停工现象。业内人士认为,年底二三线城市中小开发商“破产潮”或将出现,部分限购城市有可能出现大批烂尾楼,中小开发商今年冬天会更艰难。

  本报记者 周文天

  一夜之间人去楼空 

  知情人士透露,宇扬雨花石文化园楼盘二期项目购房者200多户,其中186户交了定金,每户10万元,约50户一次性交清房款,二期款项(包括定金)约3000万元。

  项目规划表显示,该项目总建筑面积约为23万平方米,总户数约为1700户,二期共216套。

  根据搜房网报价,该楼盘均价3400元/平方米。一位购房者表示,因为银行贷款难以获得,听说一次性付款能优惠,他们拿出全部积蓄,并向亲友举,付清购房所需的40万元。不料,房子还没盖好,老板却跑了。

  不仅仅是购房者,多家供货商、工程队代表闻讯赶来,他们在债务登记表写上宇扬的欠款。除了供应商的货款尚未支付,还有1000多万元施工款未结算。

  “宇扬迟早会出问题的,他们从来不会主动去支付款项,拖延供应建材款时间太长,天天打电话,也拿不到钱。”一位供应商说。

  虽然楼盘尚未封顶,但六合区房管局产权登记科的相关工作人员称,他们已给宇扬雨花石文化园二期销售颁发了预售许可证书。

  该楼盘售楼的广告宣传材料号称自己是国家发改委立项项目,售楼处墙壁悬挂多张杨军和视察公司的各级领导合影照片,售楼大厅橱窗处一块金牌匾特别引人注目,由世界杰出华商协会授予江苏南京市宇扬集团“世界杰出华商协会会员单位”。

  杨军用10年时间创造的“宇扬神话”,在一夜之间灰飞烟灭。位于南京六合大厂太子路上的集团总部已人去楼空,公司被法院查封,门口还贴有一张欠缴10多万元电费的催缴单。当地政府已经成立工作组,封存、冻结宇扬集团的所有资产。

  9月17日,该楼盘工地复工,不过原在建的二期工程已转由其他开发商处理。

  据购房者透露,售楼处开始为已支付定金和房款购房者签订“维权关系转让合同”的协议,将购房者所交付的认购定金以及首付所余下的欠款转移到名为“瓜埠安装有限责任公司”名下。

  中国证券报记者从相关方面证实,包括一些国有大银行和股份制银行涉及这一项目,贷款总额不少于3亿元。此外,宇扬集团通过民间筹集的资金不少于3亿元。中国证券报记者向南京多家银行求证贷款数额,这些银行均三缄其口。
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(责任编辑:乔雪峰)

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