金九银十难现 楼市上演着一场场降价的好戏--财经--人民网
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金九银十难现 楼市上演着一场场降价的好戏

2011年09月22日07:58    来源:《杭州日报》     手机看新闻

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  这边“6字头”起价,那边推亏本特价

  有些东西,错过了,或许还是幸运。至少,这话,对于现阶段的楼市很适用。前一秒,你或许还在为没有抄底到“7字头”起价的楼盘懊悔,转眼间,又一个“6字头”的楼盘已经呈现在你面前了。这就是楼市,让一切都变得可能,让分分秒秒都成为最好的买房时机。

  没有最低,只有更低。曾经津津乐道的华盛达阅城、德信中外公寓的降价事件已经烟消云散,保利湾天地、昆仑天籁的低价事件也在被时间慢慢淡化,只有一个又一个低价盘的出现,延续了新的故事。“金九”的成色不足,已经让我们看到了“银十”所面临的残酷现实。

  不能再等了,包括开发商,包括购房者。

  又一波开盘潮来袭,低价再成市场兴奋剂

  上一个周末,杭州楼市又一次惯例性地集中推盘。城东新城的东润枫华、城东新城的恒祺克拉公馆、滨江的半岛国际 、钱江新城的东方君悦、桥西的德信臻园 、瓶窑的信达柳郡都推出了新房源。

  原本就去化得慢、市场容量满满的杭州楼市,两天时间内一下子又增加了约1400套房子。于是,不可避免地价格战再次打响。

  杭城东部景芳地区的东润枫华属于加推,既有88平方米的小户型,也有180平方米的大户型,还有108平方米的loft,折后均价31000元/平方米。相比较于去年年底的那次开盘,东润枫华此次开盘价上扬了2000元左右,也算是为数不多的在严峻调控形势下敢于将开盘价定在3万元以上的楼盘。不过,如果跟周边楼盘相比,东润枫华的价格优势还是很明显,离东润枫华仅1公里的金基晓庐二手房挂牌单价已超过32000元/平方米,钱江新城核心区块的价格更是在40000元/平方米以上。

  80多平方米都能做成3房的恒祺克拉公馆,开盘时推出了5重优惠,所有优惠均采取“先减后折”的原则,最终折后起价约18500元/平方米,均价23000元/平方米左右,相比原先业内预期的售价,至少降低了10%。尤其是最低150万的总价,对于市中心的楼盘来说,确实算得上够实惠。

  首次开盘的天阳半岛国际,采取了很大的折扣力度。起价18688元/平方米,均价22000—23000元/平方米,除了价格以外,半岛国际此次的四重优惠也很有诱惑力,各种优惠叠加后,最多可以优惠80000元。另外,签订房屋买卖合同同时购买车位的,车位8折。周边新盘成交价为2.6万—2.7万/平方米,附近的成熟小区的二手房均价都在20000—22000元/平方米。所以,此次半岛国际的均价还是很有吸引力的。

  以50套特价房面孔出现的德信臻园,为精装高层公寓,精装标准为6000元/平方米,均价为26500元/平方米,比之前的开盘均价低了7000元/平方米。作为一个定位高端的楼盘,德信臻园距市中心仅4—5公里,属于杭州的老城区范围内,整个项目的户型都比较大,适合改善型需求。据称,臻园每平方米的成本价算下来差不多也要29000元,所以,优惠后的价格算是亏本销售了。

  此外,东方君悦、信达柳郡也都采取了低价开盘的策略。不仅如此,在上周末多个楼盘举办产品说明会,公布的价格之低也是让人大为诧异。和达IBC东峰公布精装修写字楼开盘价20080元/平方米,丁桥的中豪四季公馆折后均价为12600元/平方米。按照四季公馆7000多/平方米楼面价,加上石材干挂等用材,这个均价绝对属于亏本卖,也难怪当天的说明会现场座无虚席。

  这些低价项目的出现,犹如一支支兴奋剂,成为楼市短期热点。至少在一个阶段,它们制造出了预定量的爆发式增长。
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(责任编辑:乔雪峰)

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