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内忧外患刺破北京通州高房价泡沫

方烨

2011年09月23日07:41    来源:《新京报》     手机看新闻

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  “失守”探因

  对于这一轮通州价的明显下降,多位业内人士均表示是多重因素作用的结果。首当其中的就是调控效果的深化。

  调控,多方面为通州“撤火”

  “房价泡沫过快膨胀后,与调控政策叠加,加速了泡沫破灭的过程。”亚豪机构市场总监郭毅认为,去年以来的多轮调控政策,一方面从购买资格上直接屏蔽掉大量的市场购买力,造成阶段性的供大于求;另一方面,调控带来的观望情绪越来越浓。

  而从开发商方面看,整体融资环境对房企的不利,迫使房企通过降价寻求资金回笼。华业地产董事长徐红在此前接受媒体采访时表示,当下房地产上市企业募集资金的渠道被关闭,房企只能更多地依赖自有资金。通过降价回款,还可以减少借贷的务成本。

  库存压力,房价难以承受之重

  据记者了解,京贸国际城目前基本确定新开5号楼降价,房源将超过400套。目前,京贸国际城已经推出4栋楼,后期高层板楼还有9栋待售。在同区域一位开发商看来,后期库存压力大,是京贸国际城目前降价推盘的重要考量因素。

  同样,包括百万平米大盘华业·东方玫瑰以及金隅·花石匠等楼盘,后期均有大量待售房源。库存压力成为开发商不得不面对的问题。

  北京中原地产研究总监张大伟表示,最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块,提供的住宅建筑面积为387万平米。而在上半年销售萎缩,部分项目延缓了供应的背景下,预计下半年供应很可能上涨,从而使库存量已经上涨到历史高点的通州很可能继续面临冲击。

  楼盘降价产生联动效应

  在通州区开发商看来,标杆楼盘降价也打破了房企的集体观望。京贸国际城有关人士就表示,在周边楼盘降价后,位于新城核心的京贸国际城被凸显为区域最贵楼盘,因此寻求降价。

  在地铁八通线沿线,华业·东方玫瑰和金隅·花石匠是直接的竞争楼盘。在前者房价下调到15000元/平米上下时,后者势必难以保持18000元/平米以上的报价。

  而除了区域内楼盘相互影响之外,朝阳区部分楼盘的降价也在一定程度上传导到通州。从今年年初开始,处于朝阳管庄区域的远洋一方不断降价,甚至降到16000元/平米的水平。张大伟认为,在某种程度上这直接截流了向东的买房人的同时,也加重了买房人对通州房价下降的预期。在这样的“内忧外患”下,通州开发商只好降价了。
(责任编辑:乔雪峰)

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