房贷市场很冷清:办贷款难 住房抵押贷款唱主角--财经--人民网
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房贷市场很冷清:办贷款难 住房抵押贷款唱主角

2011年10月29日09:12    来源:《钱江晚报》     手机看新闻

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  贷市场很冷清:办贷款难,提前还贷者少,住房抵押贷款唱主角

  “我看中了下沙某楼盘的一套三居室新房,售楼处小姐说,两家有业务合作的银行都表示贷款利率要上浮至少10%以上,而且还不一定批得出来。”新杭州人周先生表示只能暂时观望。

  贷款紧,利率高,使得原本活跃的住房按揭极为冷清;同时由于提前还款不多,银行回款有限,这使得银行更加注重“把钱用在刀刃上”,议价较高的住房抵押贷款目前成为银行的“最爱”。

  已有银行暂停发房贷

  一边是日趋高涨的降价预期,一边是银根紧缩、贷款利率越来越高,50万元贷20年,利率上浮15%后,每月需还款4200多元,不少准购房者选择时观望,使得房贷市场极为冷清。“我们九月份只办了10来笔房贷业务,贷款金额只有区区几百万,房贷可以用‘非常冷清’来形容。”杭州某国有银行个贷中心相关人员向记者透露。

  “房贷增量很少”,另一家股份制银行相关人员介绍,进入四季度,按揭贷款增量几乎降到了近三年来的新低。“一方面房地产市场成交低迷,房贷申请少了;另一方面四季度额度更紧,房贷几乎批不出来。”

  据记者了解,由于额度趋紧,目前已有银行暂停发放房贷。

  提前还贷客户不增反降

  尽管目前五年期个人住房按揭贷款基准利率达7.05%,不过市民反应很淡定,并未急着去还按揭贷款。

  昨日,记者在杭州建国北路的的一家行营业网点发现,办理提前还贷业务的市民并不多。银行表示对存量客户提前还贷是欢迎的,而且提前还贷的门槛在不断下降。比如,此前银行要求提前还贷客户需提前一个月以上提出申请,现在可随到随还; 此外,原来客户必须还了六个月以上的房贷才能提前还贷,现在不受时间限制。

  “从我们统计的数据来看,这个月客户的提前还款量与上月对比,不但没升反而还在下降。”某国有银行一家支行级负责人透露,该行9月的提前还款回款量在5000万左右,现在10月份已差不多过去了,才只有3000万出头。“一方面,房贷利率一年一调,市民不急着提前还;另一个原因在于房贷利率不断走高,相比之下,原来老客户借钱成本比较低,这使得他们有钱也不提前还了。”这位负责人透露。

  抵押贷款业务表现活跃

  额度吃紧,资金价格飙升。近日,记者走访了杭城多家商业银行,发现最常见的抵押贷款利率,如今普遍要上浮35%~40%,最高的超过50%。

  据称,目前执行的这个抵押贷款利率标准,主要是客户抵押贷款后用于正常消费,如果是个人经营性贷款,利率估计还得上浮。

  “我们目前抵押贷款的利率是上浮40%,这还是针对高端客户的优惠利率;如果是一般的客户,那利率至少要上浮50%以上。”某国有商业银行财富管理中心相关负责人介绍。

  据记者算了一笔账,如果以目前一年期6.56%的贷款利率计算,上浮40%就是9.18%,上浮50%就是9.84%,如果再高一点,就突破10%了。由于定价高,各家银行都乐意办理抵押贷款,“我们今年放得最多的是抵押贷款,占了整个消费贷款的四成以上,没办法,信贷有限,资金肯定流向高收益产品。”上述财富管理中心负责人坦言。(本报记者 俞萍丽)
(责任编辑:许博)

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