高负债率成地产业告急主因  降价销售是自救唯一出路(附股)--财经--人民网
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高负债率成地产业告急主因  降价销售是自救唯一出路(附股)

2011年11月15日06:05    来源:人民网     手机看新闻

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  人民网北京11月15日电 (记者 张彬)随着国家对房市宏观政策严控继续,地产业正经历生死战,现金告负、囤货积压、高负债率成为上市房企四季度告急且需同面临最大难关。住建部政策研究中心副主任王钰林与部分专家认为:中国房价拐点业已形成,四季度将成房企“寒冬”期。

  据WIND资料显示,133家沪深两地上市房企超七成共计98家负债率过65.58%的均值,有51家超过70%,7家超过85%;91家房企出现经营性现金告负;近8成合计102家上市公司拥有超过10亿的房屋存货。

  高盛投资部副主席哈继铭认为,房市的走向已成影响金融投资风向标,高负债率成为房企四季度难关之一,国内房市信贷融资已影响到金融信贷安全,只有着力严控才能缓解信贷风险。

  人民大学不动产研究中心副主任况伟大在接受记者采访时表示,房市的低迷,归根到底是“销售问题”。当前房市是房企与政府、消费者间博弈的局面;一方面国家对房市调控政策不放松,另一方面房企不愿意降低房价,房企在观望调控政策松紧的同时,还和消费者进行博弈“价格”战,看双方谁能最终坚持住?”

  他认为,房市企业需要抛开“他救”幻想,降价销售、回收现金才是进行自救的唯一出路。房企不要误认为当前国家严控政策还会有周期性。针对高负债率,房企只有通过回收现金才可避免企业财务风险,来度过房市的“严寒”。并重申,中国房市拐点就在2012年。

  针对房市低迷与房贷是否危机金融信贷,况伟大认为,中国的房贷在整个金融信贷中所占比例不高,还没有触及金融信贷的红线,尽管房市低迷与房企高负债率,但国内金融信贷还不会有大影响,仍处于可控范围之内。

  结合三季度和“金九银十”数据看,房地产企业一方面库存量逐渐加大,另一方面资金链条渐趋紧张。政府关于调控不放松的表态,说明了房企艰难的日子还将继续,房价下降拐点已经形成。住建部政策研究中心副主任王钰林在近日接受媒体采访时这样认为。

    随着地产业在四季度的告急,万科总裁郁亮表示中国房企已进入冬天模式,房企首先就是现金为王,现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房,不囤地。第三,更慎重的买地,不要拿错地。房企以此为借鉴来度过四季度“寒冬”。

  (特别提示:本文所采访的政府官员、专家及企业高管,均代表其个人观点,并非代表本网观点。)

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(责任编辑:付龙)

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