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130城市土地收入降5200亿 北京供地计划难完成

茅于轼

2011年12月07日08:32    来源:《中国证券报》     手机看新闻

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  根据公开数据的统计显示,今年1-11月,全国130座城市共计出让土地24200块,出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块,出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元,其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。

  而2010年1-11月,这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元,由此计算,今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元,降幅达30.5%。

  数据显示,130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月,这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米,与2010年同期的1810元/平方米相比,下调幅度达17.4%。

  中原市场研究部分析师指出,限购后,一、二线城市商品房成交量明显萎缩,大部分房企都减少土地购入。目前大部分城市商品房在建面积均创新高,北京、上海都超过6000万平方米,消化库存成为这些城市房地产市场的主基调。

  北京今年供地计划难完成

  根据北京土地储备中心的数据统计,1-11月份北京全市土地市场共成交经营性用地107宗,面积共计910.5公顷,仅完成了全年供地计划1770公顷的51.4%。

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,在目前楼市低迷、开发商资金链紧张的市场环境下,土地成交十分冷清。虽然迫于供地计划的压力,年底或将有大量地块推出,土地成交也有望放量,但是北京今年的土地供应计划肯定无法正常完成。

  “虽然土地储备中心推地意愿非常积极,但是因为此前的征地成本较高,造成了目前待出让的土地成本居高不下。在低迷的市场环境下,较高的出让价格使得大多数企业望而却步。” 陈亮指出,年初较大的保障房配建任务,使得不少开发商对配建保障房的地块拿地意愿较低,这给各区县的土地出让带来较大压力。

  当前,在三季度的保障房供地计划基本完成之后,房地产市场却日渐低迷,导致即便土地不再有保障房配建,开发商的拿地积极性也难以得到提升。

  


(责任编辑:乔雪峰)

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