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机构认为:今年北京房价降幅将加大

2012年01月11日08:57    来源:《中国证券报》     手机看新闻

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  第一太平戴维斯最新发布的研究报告显示,2011年四季度北京楼市的成交量达350万平方米,同比下跌16.5%,预计2012年北京楼市降价幅度将不断加大,高端住宅市场也将受到影响。

  第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼指出,2011年四季度北京有多个低价项目入市,令整体市场供给量环比增加48.9%,达到370万平方米,并获得较好的销量。“这种低价换量的趋势,将改变许多地产企业2012年的定价和营销策略。”她认为,当前房企的融资成本已经达到历史高位,如果货币政策不放松,只能依靠不断降价销售来回笼资金。她还指出,房地产调控政策效果不断深化,高端别墅市场的销售受到的冲击也在加大。

  报告指出,在调控大背景下,北京等一线城市的商业地产持续升温。数据显示,2011年四季度,北京甲级写字楼资本值环比攀升5.8%,至52294元/平方米,同比上涨33.4%;北京写字楼平均租金环比上涨了7.5%,毛收益率环比增长0.12个百分点至6.38%,同比上涨0.58%。预计2012年将有27.4万平方米的新增供应进入北京租赁市场,且平均出租率仍将保持乐观。而随着2012年续租成本增加迫使部分租户转向非核心商务区寻求办公面积,市场整体租金涨幅将进一步放缓。王琼称,目前北京市金融街、CBD等地段的写字楼空置率达历史低位,且远低于上海、深圳等城市。(记者 陈莹莹)
(责任编辑:聂丛笑)

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