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70个城市楼价无上涨 全国数据面上的楼市拐点出现

2012年02月20日08:57    来源:《南方日报》     手机看新闻

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  2月18日,国家统计局发布了最新的价统计数据。数据显示,1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,持平的有22个。值得注意的是,这是历经一年多的调整后,全国70个大城市房价环比上涨的城市个数首次“归零”。

  距离2011年1月26日“国八条”出台至今已经整整一年,业内人士普遍认为,随着市场观望情绪的加重,预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列。2012年的二季度,或将是大规模降价促销出现的一个分水岭。

  广州新房环比降幅最大北京为二手房下跌之最

  国家统计局18日发布的报告指出,1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,持平的有22个。也就是说,70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平,告别上涨。

  从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况看,去年1月份,70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨,到7月份减少到39个,12月份减少到2个,而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次“归零”。

  而除了环比全面停涨,新建商品住宅价格同比下降的城市数量也明显增加。国统局数据显示,1月份,我国70个大中城市中,价格同比下降的城市有15个,比上月增加了6个;同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过3.9%。

  二手住宅价格方面,1月份,我国70个大中城市中,价格环比下降的城市有54个,比上月增加了3个,持平的城市有11个;同比下降的城市有37个,比上月增加了8个,同比涨幅回落的城市有29个,涨幅均未超过3.5%。

  值得注意的是,在一线城市中,北京、上海一手住宅价格环比下降0.1%,继续回落,深圳环比下跌0.2%,广州下调幅度较大,下调了0.3%。显示出广州这个一线城市中价格最为平稳的传统价格“洼地”也开始跟上京沪深的降价步伐。

  而北京作为限购执行最严格的城市,房价调控效果尤为显著。二手房的数据显示,今年1月,京、沪、穗、深四大城市二手住宅环比价格指数分别为99.1、99.3、99.6和99.2,而在同比方面,其他三个城市数据依然在上涨,但北京却已下跌3.1%,两项数据跌幅均位列一线城市之首。

  二季度或成降价分水岭广州促销行动日渐升温

  对于国家统计局发布的1月数据,中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为基本符合预期。他表示,调控将进入深水期,房价依然面临再次深跌的压力。如果上半年限购政策一点松动都没有,开发商再熬半年情况就会变得更糟,上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整,所以二季度可能成为一个分水岭。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,在中央政策依然从紧,而且芜湖救市新政被叫停的情况下,接下来数月,促销活动将会增加。他分析称,去年10~11月那次促销潮是第一波,以上海四盘被砸为典型;而今年第二轮促销活动将很快展开,将涉及更多城市、更多房企、更多项目。

  “2012年上半年,房价将继续保持下跌态势,下半年才有可能趋于企稳。”杨红旭表示。这一波降价潮中,其中刚性需求会逢低释放,但改善性或高端需求,由于买涨不买跌的心态,观望情绪或更加浓厚。

  一个明显的信号是,相比此前降价促销较为明显的京沪深,广州这个一向以房价较为平稳著称的一线城市也出现促销热潮。

  近日,此前一直没有大动作的本地大开发商越秀地产启动促销活动。越秀地产旗下金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售,限时18天。

  其中,位于金沙洲的星汇金沙,加推的93—150平方米舒适2—4房,售价仅9380元/平方米起,打破了此前金沙洲区域多数楼盘位于万元以上的“心理底线”,吸引了众多看楼者。而向来喜欢打折的恒大,则以15周年庆为名,展开10亿元大优惠活动,最高折扣为5个点。
(责任编辑:聂丛笑)

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