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楼市调控不能受错误信号影响

陈志龙

2012年02月27日08:05    来源:人民网-《国际金融报》     手机看新闻

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  每一次房地产泡沫的成熟直至破灭,都是政策暧昧纵容和投鼠忌器的结果,这是宝贵的镜鉴,当前房地产调控进入深水区,一着不慎,全盘皆输,一个暧昧的错误信号足可开启通向混乱的大门,不仅使政府的公信力受损,调控成果或将毁于一旦。

  早春二月,深度调控的中国楼市,在深度角力中,一股股对冲政策的暗流在涌动。

  先是皖江经济带上的芜湖市推出“免税、补钱、送户口”的刺激楼市新政,随后,宁波象山县又悄然变通“限购令”,称只要一次性付款便可购买多套房。与此同时,在中国房价龙头城市上海,房管部门又对限购政策作出最新“解读”:居住证满三年可购第二套房。

  各地自行其事的小动作不断,有的冒头了,有的正犹豫。笔者所在的南京也曾考虑过推出类似计划,但南京市住建委的一位负责人对笔者表示,“太敏感了,南京不敢带这个头。”

  应该说,现在是调控取得成效的一个重要转折点,这一局面的取得来之不易。但持续两年多的“史上最严厉”房地产调控,使得过度依赖土地财政的地方政府承压能力已到极限。银根的持续抽紧,土地市场亦红灯高悬,土地在地板价上大量流标,去年全国土地出让金不足前年的一半。而今年大量的平台贷款集中到期,审计署报告显示,许多地方融资平台公司资产变现能力偏低、盈利状况差。房地产销售的萎缩、房企拿地谨慎及土地出让困难等低迷,势必带来一连串的反应,影响到地方的土地出让收入、房地产税费收入,而仍然唯GDP和税收考核的各级地方政府开始出牌,不断放气球,“探测风向和底线”。“做梦都渴望调控转向”的地方政府“忽明忽暗地”“变相松绑”的小动作不时出现,混淆视听,扰乱市场预期,使人无所适从。更大的风险在于,一些地方蠢蠢欲动地“放气球”是得到左邻右舍的极大关注和默契配合的,一旦气球侦测“风向”无虞,一粒小火星很快就会形成燎原之势,让局势失控。

  在复杂诡异的大环境下,全球做空中国的势力在暗流涌动,以空头大师查诺斯、麦嘉华、格兰瑟姆为代表的众多对冲基金囤兵中国香港,对赌中国内地的楼市泡沫崩溃,查诺斯放言,中国的房地产泡沫如果破灭,将以比迪拜惨1000倍的方式终结,美国《新闻周刊》将中国房地产泡沫破灭排在未来世界十大预测的第二位,英国《金融时报》称,中国的房地产泡沫问题如果处置不当,将重蹈当年日本的覆辙,这些信号本该值得我们警惕。但在复杂的利益博弈中,所有的利益相关方都希望房价继续上涨,“地方政府做梦都渴望房地产调控能松绑”自不必说,每个持有房产的人都不希望房价下跌,市场长期充斥的非理性“动物精神”不会偃旗息鼓,总是希望政策松动后的“报复性反弹”。然而,这种由共同利益所决定的繁荣注定不会长久。

  从1997年的亚洲金融危机到2007年的美国次贷危机,从上世纪80年代的日本到眼下的美国和欧洲,历史上金融危机的一个共同教训都是绊倒在房地产这个“硬石头”上。政府过度举债且债务的高度不透明、大批公共工程盲目上马刺激地价上涨、房价追着地铁轻轨跑,加之金融系统对房地产领域的过度放纵和煽风点火,烈火烹油,助长泡沫膨胀和破灭。

  发达市场经济国家泡沫经济破灭的教训说明,泡沫经济是一条不归路。泡沫吹大了,所有的利益相关者都不希望泡沫破灭。这种全民非理性的“羊群效应”和从众心理,只会让管理者左右摇摆、首鼠两端,纵容和助长吹大泡沫直至最后的破灭。房地产之于中国经济,已越来越不是一个简单的经济问题,而是重大的政治问题和民生问题,中国房地产市场如果重蹈这场宿命,将会付出不可挽回的损失。从去年9月1日温家宝总理在《求是》杂志撰文到新春国务院第一次全体会议,在不到半年的时间里,总理五次表态,要坚定正确的调控方向不动摇,促使房价回归合理,彰显出中央政府调控房地产市场的坚定决心和担当。每一次房地产泡沫的成熟直至破灭,都是政策暧昧纵容和投鼠忌器的结果,这是宝贵的镜鉴,当前房地产调控进入深水区,一着不慎,全盘皆输,一个暧昧的错误信号足可开启通向混乱的大门,不仅使政府的公信力受损,调控成果或将毁于一旦。兹事体大,不可不察。
(责任编辑:乔雪峰)

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