房贷利率松动不会对中国房地产调控构成根本性影响--财经--人民网
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房贷利率松动不会对中国房地产调控构成根本性影响

吴雨、刘琳

2012年04月12日19:45    来源:新华网     手机看新闻

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  新华网北京4月12日电(记者吴雨、刘琳)近期,中国多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动,中国农业银行等大行更是打出8.5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号?有专家表示,此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整,不会对房地产调控构成根本性影响。

  12日,农行相关负责人告诉记者,总行关于个贷的口径是不高于基准利率,各分支行根据各地房地产市场和客户情况,确定具体利率。

  农行丰台支行的工作人员告诉记者,支行根据客户的情况浮动利率,系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行评估,优质客户的利率会下浮至8.5折优惠。“不过,有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。”

  目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区,对于优质客户也实行首套房贷8.5折优惠,中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。

  “去年享受8.5折优惠的客户是比较罕见的,今年明显增多。”中行相关工作人员告诉记者。

  记者在走访中了解到,8.5折并非大范围实行。多位银行从业人员告诉记者,目前个人房贷利率登记仍然是按照基准利率,具体实施要看客户的具体情况而定。

  建行北京分行有关负责人表示,建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策,分行将根据客户信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。

  工行宣武支行工作人员告诉记者,目前根据客户资质、贷款年限等因素,以及合作的房地产中介推荐情况,各支行会给客户作评估,最低可下浮至8.5折,但是这样的折扣并不多,一般都是按照基准利率,或者9折优惠。

  去年10月开始,建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后,各大行也悄然跟进。今年春节后,各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准,而近期,各家银行政策微调,房贷出现9折甚至8.5折优惠。专家表示,近期房贷利率出现松动,和今年银行流动新放松关系密切。

  2月24日中国人民银行实施下调金融机构准备金率0.5个百分点,市场预计可释放资金4000亿元。交行首席经济学家连平表示,预计二季度有可能再次下调存款准备金率1至2次,全年新增信贷规模将有所扩大。业内人士分析,充裕的资金为首套房利率松动奠定了基础。

  另外,金融问题专家赵庆明认为,首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号。“在当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下,个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛,是银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。”

  利率松动对于购房者来说当然是个好消息,可以有效降低购房成本。如果贷款100万元按揭20年,按照基准利率测算,还款总额为1867927.29元,如果按照利率8.5折优惠计算,还款总额为1718396.27元,节省了近15万元。
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(责任编辑:闫璐)

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