调控保持高压逼退炒楼外资(市场观察)--财经--人民网
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去年猛增近四成 今年首季呈跌势

调控保持高压逼退炒楼外资(市场观察)

叶晓楠

2012年04月20日06:13    来源:人民网-《人民日报海外版》     手机看新闻

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  遏制“涨”势 



  李二保作(新华社发)

  商务部发言人沈丹阳日前在月度例行发布会上指出,一季度,全国实际使用外资下降,除了受世界经济低迷影响全球跨国直接投资放缓的影响外,还受到了国内房地产市场调控的影响。业内人士认为,外资在国内房地产领域内的投资正呈下降趋势,当前,我们需要对房地产领域内的外资加强引导,使之更为理性。

  首季房地产利用外资下降

  一季度,外商投资新设立企业5379家,同比下降9.4%;实际使用外资金额294.8亿美元,同比下降2.8%。在分析下降原因时,沈丹阳指出,这两年受调控的影响,房地产利用外资增速有所下降。去年一季度,房地产业实际使用外资增长比较快,增长了38.6%,而今年一季度下降了6.3%,这样一增一降,就对整个一季度的利用外资规模有了比较大的影响。

  “近两年,房地产领域实际利用外资大概占我们利用外资规模的将近1/4,大概是这样的概念。”沈丹阳表示,“当然这种下降,我们认为是符合国家宏观调控目标的。”

  此外,国家统计局日前公布的一季度全国房地产开发和销售情况时也显示,1—3月份,房地产开发企业本年资金来源20847亿元,同比增长8.2%,增速比1—2月份回落8.0个百分点。其中,国内贷款4319亿元,增长12.6%;利用外资112亿元,下降22.4%;自筹资金8910亿元,增长25.0%;其他资金7506亿元,下降8.0%。

  调控发力导致外资下降

  业内人士表示,前几年外商投资持续增长,主要是房地产和其他资本增长较快,而1年多来持续的房地产调控,引发外资撤离,并使吸引外资问题凸显。

  专业开展房地产研究的REICO工作室的刘琳博士在接受本报记者采访时说,根据国家统计局的数据,房地产开发建设资金来源中的外资数额和占比都很小,以购房形式进入的外资数量目前还没有具体的统计,但可以肯定的是,随着国家宏观调控政策的持续进行,外资进入住宅市场被施以严格的限制,外资投资房地产主要为追求长期效益的商业地产投资。

  中国人民大学公共管理学院副教授张跃松对本报记者表示,目前来看,房地产领域内的海外融资肯定是减少了,这意味着在大的宏观调控背景下,很多海外资金投资受限,加之看淡中国的房地产市场,投资热情大为减少。

  “目前,国内许多大的房企都在加大商业地产的开发力度,但这一块不如住宅市场的规模和影响面大,即便其中有外资因素,对中国楼市的影响力也不会太大。”张跃松说。

  外资更青睐商业项目

  沈丹阳指出,从国内来看,劳动力成本上升,土地等资源供应趋紧,融资困难等多重压力仍然并存,外国企业扩大在华投资的意愿受到了一些影响,这些反映了现在利用外资形势的严峻性。

  业内人士认为,历经限购等调控政策,内地房地产市场发展明显趋缓,土地市场渐淡且多以底价成交。现在,房企正面临着来自库存和资金的双重压力,没有雄厚实力去大肆扩张,甚至面临重新洗牌的局面,其间或引发外资介入内地楼市,一些外资开发商和基金趁机出手拿地置楼。同时,这些外资对内地房地产市场攻守兼顾,大部分会选择进军商业或商住项目,而且是规模较大、开发周期较长的项目,以凭借资金优势和出色的商业地产管理能力,使项目收益与风险取得平衡。

  专家认为,进入房地产领域的外资是把“双刃剑”,我们需要正确研究对策,引导其投向更加合理和追求长远效益。


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(责任编辑:付龙、袁悦)

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