房价不降5000元/平方米不买? 专家:大跌可能性小--财经--人民网
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房价不降5000元/平方米不买? 专家:大跌可能性小

2012年04月25日09:28    来源:《广州日报》     手机看新闻

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  “五一”临近,开发商开始踊跃推货,广州迎来今年第一个推盘高潮,刚需者开始跃跃欲试,寻找入市机会。而两者的交叉点成为“五一”楼市效应的关键。记者昨天从搜房网获悉,其负责的一项调查显示,近三成受访者表示五一将购房,近半受访者认为至少在项目原来定价的基础上降价5000元/平方米,才会考虑出手买房。然而,市场能否达到这一预期?专家分析表示,“五一”仍有降价压力,但是房价大跌可能性不大。

  “仅20套1.7万/平方米起,买到赚到!珠江新城旁地铁APM边 富星大厦南望花园广场,115~842平方米全层写字楼……”“罗马家园1.8万带装修,有兴趣的童鞋可以去看看”。

  “五一”即将来临,楼盘宣传明显加温。一边是短信轰炸,另一边开发商推盘积极性明显加强。保利天悦继推出第一批之后,又将推出星汇组团23000元/平方米的均价并带豪华装修;万科将在黄埔推出金色悦府、东荟城全新公寓产品“云BOX”;越秀地产将全面启动“悦享置业计划”,加入会员可获得最高9.8折会员专属购房折扣,并奖励1万元,优惠范围包括旗下星汇金沙、星汇文华、可逸锦苑、可逸隽轩等11个楼盘等等。

  根据搜房网数据监控中心统计,广州十区两市61个项目5月放量上市,27盘预计于“五一”假期推新。

  购房者:近六成购房预算在80万元以下

  经过一年多的调控,以及近期信贷政策对首席购房者的倾斜,刚需者的看房热情已经明显激发起来,不少购房者认为购房时机已到。

  搜房网昨天发布调查结果显示,近28.73%的受访者表示五一有买房计划。在买与不买之间,价格仍是关键。

  调查显示,超过八成的受访者表示价格未到心理价位是影响置业的最主要原因。高达46.37%的受访者表示五一期间,楼盘单价降幅超5000元/平方米才会考虑出手,8.92%的受访者表示降幅为4001~5000元/平方米时出手,17.62%表示降价3001~4000元/平方米时出手……认为降幅在1000元/平方米便出手的比例仅占1.87%。

  在置业需求方面,50~114平方米的中小户型需求量最大,近六成受访者购房预算在80万元以下。

  专家:当前广州中心六区楼价相对坚挺

  “降5000元/平方米,到底是三万的房价降5000元,还是一万五的房价降5000元,有可能吗?”财经资深人士王女士质问。

  经纬行的分析显示,当前广州楼价,中心六区价格相对坚挺,部分区域价格现小幅上涨主要是受楼盘成交结构影响,而荔湾和黄埔则因低价刚需盘成交占主导,区域均价明显拉低,其中荔湾区成交主力是保利公园九里,黄埔区则是丰逸尚居。

  而外围区域因竞争较大,多数楼盘降价动力较足,除了价格优惠幅度相对之前明显加大之外,部分楼盘直接将原本带装修改为毛坯发售,以低总价高性价比吸引客户关注,进而拉低区域均价。

  降价压力的确存在。广东省房协报告指出,截至3月期末,全省商品房待售面积3105.42万平方米,同比增长42.4%,但比2月期末减少50.27万平方米。市场上商品房供过于求仍未改变,待售面积处于十年来最高位,库存压力尚未得到明显减缓,后市仍面临降价压力。

  但是,降价幅度不可盲目预期。北京中原市场总监张大伟表示,从影响房价最直接的信贷政策来看,资金面最紧张时期已经过去,部分下调比较多的区域和项目,最近已经换量,所以再大跌可能性已经不大。(文/记者 蒋悦飞 图/记者 王维宣)
(责任编辑:聂丛笑、李海霞)

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