人民网>>财经

商务部揭开产权商铺黑幕 开发商售出返租酿恶果
  2005年10月21日09:43 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭

  记者日前随商务部商业地产调查组赴全国部分城市采访时了解到,因超市经营不善而导致供货商被“套牢”的“普尔斯马特”现象并非仅仅存在于零售行业。近年来,在商业地产领域,也屡屡出现了中小投资者因不能得到开发商承诺的投资回报而被“套牢”、并与开发商发生纠纷的“普马”现象。

  据调查组人士介绍,在北京、长春、沈阳、武汉、南京等城市,投资者或租户退租、退房等群体事件层出不穷,有的甚至引发了业主围攻开发商、罢市、集体上访的社会事件。

  据介绍,今年5月份,武汉市上万平方米的大型商场―――万达广场开业,开发商以每平方米均价3.5万元的价格把商场分售给400多位业主,业主转手将商铺租给几百位租户。但在最初一段时间内,由于缺乏商业氛围,许多商铺生意冷清,业主和租户无法承担高额租金,开业不久即与开发商“上演”了租户退租、闹事的恶劣事件。

  位于西三环的北京碧溪家居广场宣传“每个摊位(13.3平方米,售价16万)一年可收入租金1.9万元(年收益12%),并在3年内可原价回购商铺,超过3年每年递增原价的5%”。至2004年10月,共有2000多人购买了5000个摊位。但因开发商无法履行承诺,已有200多个业主将其告上法庭。

  为什么商业地产领域也会引发“普马”危机?调查组人士分析认为,“产权式商铺”开发模式难逃其责。

  据调查组分析认为,目前我国一些实力不济的商业地产开发商为了尽快收回开发资金,以偿还从银行、其他企业、以及施工队那里借贷和拖欠的资金,采用把地产分割成小块出售、实施“产权式商铺”开发模式,并向中小投资者承诺将售出的商铺由开发商返租,许以8%到12%的高额投资回报,有的开发商甚至承诺在一定期限内回购投资者购买的商铺。

  “这些只是开发商为了吸引中小投资者投资而打出的广告。”一位开发商向记者自曝开发内幕:一般来讲,为吸引人气,一些资金紧张的开发商为会以极低的租金把10%到20%的商业面积租给有声望的大超市、大卖场,开发商在这一项目上并不赚钱。但通过广告吸引投资者,用售后返租的方式把剩余面积分块高价卖出,这才是开发商利润的主要部分。

  “目前全国商业平均利润仅为2%左右,根本不能支撑8%至12%的回报。”调查组人士告诉记者,一旦出现商铺经营困难、开发商不能实现承诺时,就很可能对中小投资者造成致命打击。

  “产权式商铺”开发模式正是引起经营混乱,进而带来商业地产“普马”危机的首要因素。据介绍,从发达国家的经验看,几乎没有将商业地产分割销售的做法,都是只租不售,这样有利于商业的整体经营和管理,而国内则恰恰相反。一些开发商因资金实力较弱,迫于资金回笼的压力,为了偿还银行和施工队的资金,不得不通过“售出返租”的形式把一块块地产分售给中小投资者,卖完后一走了之,丝毫不管商业氛围的培育。在分块售出之后,由于不再是所有者,面对几百家商铺,开发商无权进行统一经营,在缺乏一定商业氛围的情况下,很有可能导致许多卖场经营混乱、经营恶化的后果,并会引发开发商和租户、业主间的冲突,演变成商业地产领域的“普尔斯马特”。

  有专家表示,我国商业地产中普遍存在的追求短期利润的非理性心理、以及商业地产开发中缺乏一定的融资渠道,也是造成目前商业地产领域“普尔斯马特现象出现的重要原因。

来源:中华工商时报 (责任编辑:石希)
相关专题
· 国内
· 理财频道
相关新闻:
· 商务部将设立独立的服务贸易机构 2005-10-18 22:21:47.569103
· 商务部考虑制定展会知识产权保护办法 2005-10-17 14:55:11.506183
· 商务部副部长张志刚会见赞比亚总统特别助理 2005-10-16 22:17:17.528869
· 商务部调整进口邻苯二酚反倾销税率 2005-10-15 05:10:44.533533
· 商务部:中方不会签署任何有损中方权益的协议  2005-10-14 14:08:17.515759
· 商务部长薄熙来欢迎外商到西部投资五个领域  2005-10-18 19:14:57.084796
· 商务部着手推进我国现代流通业的"五个一"工程 2005-10-15 09:03:23.450567
· 北京七宗土地7.5万平米收回 包括摩根中心土地 2005-10-11 10:27:29.233988
· 薄熙来:外商投资政策将保持稳定 2005-10-21 08:02:23.625865
· 商务部:我国商业地产投资增长过快潜伏金融风险 2005-10-20 13:32:24.724627
· 易宪容:开发商反对期房预售是将风险推给民众 2005-09-05 09:55:33.92717
· 商务部:前7月生产资料销售额增速回落 2005-09-05 08:41:31.075805
· 商务部:中国企业境外投资遍布149个国家和地区 2005-09-01 17:03:34.919284
精彩推荐:
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑


热点新闻榜
复旦投毒案同舍第三人失踪 嫌犯母亲称…
四川地震感人瞬间:记者穿婚纱赴现场报…
青岛一女子跳楼被丈夫拽住 楼下邻居托…
外籍卖淫女团伙活动猖獗:宾馆门前发放…
女子租房卖给京津买房者诈骗数亿 多人…
广州"裸官"村支书被曝身家超10亿
清华女生铊中毒案前嫌疑人:想将真凶绳…
“三公开支9000亿”系捕风捉影
震后捐赠:奔驰捐2000万 宝马捐2…
10 “最穷”董事长排行榜:*ST上控董事…
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved