王石:小户型将是未来市场的主流 
  2006年12月18日08:21 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 
  “中国住宅超前的消费接下来一定要理性回归,首先就体现在住宅面积的缩小。小户型将是未来市场的主流。”在“万科青年群体居住需求研究”成果发布会上,万科集团董事长王石对《第一财经日报》说。王石表示,针对国家对于“90/70”的政策,万科一直在用技术手段来处理户型问题。

  根据建设部今年4月的调研,中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米,其中16个城市超过120平方米,而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。

  针对目前中国各城市普遍存在住宅户型偏大现象,建设部副部长刘志峰日前公开表示:中小户型应成为社会的主流户型,要改变贪大求阔的消费倾向。国家会用税收、土地、金融等政策鼓励对中小套型住宅的开发,保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。

  “根据万科的理解,‘90/70’指的是一个城市总的发展要求,并不要求每个项目都如此。”王石说。

  根据万科的调查,目前广州100平方米以下户型占市场比重50%;上海才到37%;北京不到35%。“我们将欧洲、美国、日本和中国的相似发展阶段进行比较,发现中国目前住宅面积偏大,消费超前。”王石表示,目前万科的主力户型为105到115平方米,但是同行的主力户型为115到135平方米。

  王石坦言“户型越大,房价可以卖得越高,毛利率也越高”,因为大户型可以向豪宅方向发展,而小户型在建筑设计上都比较复杂,施工成本高。

  “从今年年初开始,万科已经在上海等地进行一些小户型的建造。在北京,也将在接近市中心的位置进行小户型的建造。现在已经开工的项目超过五个,还有一些陆续获得的地块将开发小户型住宅。”王石说。

  王石认为,目前一些开发商打擦边球,用两套小户型“双拼”成大户型的产品是不合理,也是不负责任的。(郝倩)
 

来源:第一财经日报 (责任编辑:王静)


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