3月房地产信托密集发行 平均收益率8.98%--经济频道--人民网
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3月房地产信托密集发行 平均收益率8.98%

本报记者 郭觐 综合报道

2011年04月08日08:18    来源:人民网-《国际金融报》     手机看新闻

  根据最新数据显示,3月固定收益信托产品数量、规模均创历史新高。其中,房地产信托产品占3月当月信托产品融资量的半壁江山,年化收益率更超过8%。分析预计,随着国家对相关开发贷款与地方融资平台的进一步收紧政策,房地产开发企业必须发行信托产品,解决资金链紧张状况。因此,地产信托的收益率也将创新高

  

  看来房地产企业真的缺钱。据好买基金研究中心发布的统计数据,2011年3月,纳入统计的35只投向房地产行业的信托,拟募集资金总额达98.31亿元,环比增长108.42%,并占3月信托募集资金总规模的46.45%。业内人士表示,目前投资房地产企业的信托项目都存在一定风险,是否值得投资,还要视投资者的风险偏好和风险承受能力而定。

  房产信托:

  35只产品,募集98.31亿元

  据统计,39家信托公司共发行129只固定收益信托产品,单月发行产品数量环比增长152.94%,同比增长111.48%。3月发行总规模为211.11亿元(仅统计109只披露融资规模的产品),环比增长91.47%,同比增长146.14%。3月固定收益信托发行量最大的信托公司为中融信托,共发行17只产品。

  至于房地产信托产品,据不完全统计,2010年1月1日至 2011年3月,房地产信托共发行566只,占全部信托发行总量的25.76%,募集资金达1193.72亿元,单个产品平均募集规模为2.11亿元。其中,3月信托资金投向主要为房地产,数量达36只,从资金募集情况上来看,投资于房地产的信托吸金量最大。纳入统计的35只投向房地产行业的信托,拟募集资金总额达98.31亿元,环比增长108.42%,并占3月信托募集资金总规模的46.45%。而投资于工商企业、基础设施的信托,募集金额分别为46.98亿元、23.60亿元。

  记者留意到,3月新发的信托产品中一年期产品的收益率普遍走高。其中,一年(不含)至两年期产品平均收益率达到8.72%;两年期(不含)以上产品平均收益率为8.63%,较2月上涨0.79%。地产信托产品的平均收益率走高8.98%。其中,华宸信托的金诚(1101)号与新华信托的重庆金阳水岸香榭项目两个产品,达到了10%的最高收益率。

  应注意投资风险与条款

  普益财富网分析师向记者介绍,随着4月6日央行加息,预计4月发行的房地产信托产品预期收益率还将提高。很多房地产信托产品的预期收益都能够达到10%以上。

  分析师提醒,投资者在选择房地产信托产品时,应注意地产信托投资风险与合同条款。 信托公司除去各种费用之后,投资者可能获得的收益率会比企业付给信托公司的利率低。 例如在结构性信托产品里面,会对信托资金进行结构化分类,分为优先级和次级,主要是以次级受益人来保护优先级投资者的收益。因此投资者应注意相关受益人次序与分配信托利益规定。

  分析认为,从信托产品的设计角度来看,高的收益率往往意味着更高的风险,最高收益的降低,也表明了在银监会不断地提示风险中,信托公司对房地产项目审核得更加严格,引入风险较低的项目,使得信托最高收益率降低。

  普益财富分析师陈朋真认为,目前投资房地产企业的信托项目都存在一定风险。特别要关注投资项目所在城市,是商业地产还是住宅项目等条件。如果是住宅项目,则风险系数较大。是否值得投资,还要视投资者的风险偏好和风险承受能力而定。

    《国际金融报》 (2011-04-08 第06版)

(责任编辑:贺霞)

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