降息下提前还贷生新招 拿"贷"的钱生"还"的钱

2008年12月11日09:41  

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  岁末年初都是房奴们提前还贷的高峰期,眼看又了年尾,一次次降息,让房贷“月供族”拿着计算器不断算起还贷计划,不由地停下了提前还贷的脚步。

  昨天,记者从中国工商银行南京街支行了解到,来提前还贷的人较去年年末少了。 据该行个人理财中心AFP理财规划师介绍主要原因是自9月以来,央行4次降息,3次下调存款基准利率。

  在9月16日之前,5年以上商业贷款基准利率为7.83%,即使是首次购买普通自住房的市民,能够获得下浮15%的优惠利率,商业房贷利率也高达6.6555%。然而如今,经过连续4次降息,而且房贷优惠利率下浮幅度扩大到30%以后,5年以上房贷最优惠利率仅为3.906%。拿50万20年的房贷做例子,每个月可以节省205.5元,20年就是4.11万。

  另外,还有一些市民已经意识到眼前的形势,渗透了理财观念,觉得可以利用提前还贷的钱在保证正常还贷的同时,还能获得利益。

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  银行理财师认为,降息通道中,是否提前还款也要因人而异。对于手头有一些稳定的投资项目,收益率大于贷款利率的人,不必着急还贷。对于投资风格趋于稳健或不擅长投资的人来说,如果资金充裕仍可选择提前还贷减轻生活负担。

  贷款者获得理财产品的渠道也很多,目前比较稳健的是银行理财产品和保险理财产品,其中银行理财产品可以到银行咨询AFP理财规划师,提供个人信息,在其的帮助下设计一款适合自己的理财产品。而保险公司目前主要是分红保险和万能保险,两个都属于中长期,而目前房子的贷款也是10年-20年,收益时间和还贷正好吻合,而且现在保险理财产品都可以在一定的时间段内领钱,支取灵活。

    (沈阳今报)

(责任编辑:刘阳)
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