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油价上涨 "远房小车族"转向城区寻觅二手房
  2006年04月14日15:28 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭

  在广安门上班的王先生前两年在北苑买了一套三居室,因为路途“遥远”又添了一辆赛欧。但油价一个劲儿地涨,王先生决定告别“远房小车”的日子,在城里换一套公寓房。

  像王先生这样的市民越来越多了。“我爱我家”、链家机构和中大恒基提供的统计数据显示,上个月二手公寓成交量增长了五成左右,申购人增加了七成左右。

  “有房有车”在两年前曾经是大多数市民梦想的小康生活方式,但现在不同了,由于油价不断调整,不少人认为住在郊区、开车上班的交通成本太高,不仅原打算在郊区置业的年轻人不少改在市区选购二手房,就连一些已经在郊区购房的有车族都算开了经济账。

  前文提到的王先生在北苑的房子总价72万元,小赛欧10万元,每月油费至少700元,由于路程远又堵车,每天上下班时间各需1个小时。每天的奔波劳顿和每月的交通开支让王先生对有房有车的“小康”生活产生了怀疑。一咬牙,王先生卖掉车子和房子,在广安门附近购置了一套条件成熟的二手公寓。

  虽然面积比北苑的房子小了20平方米,而且总价增加了20万元,但王先生认为一来每天上班只需步行20分钟,省下不少宝贵时间;二来不用养车,每月节省下千八百元正好还贷;三来城区里房源少,升值潜力大。“我爱我家”门店负责人告诉记者,二手公寓购买者以28岁到45岁间的中青年为主,其数量约占全部二手公寓购买人群的54%左右,油价上涨对这部分人群影响相当大,以至于影响到整个二手公寓市场。3月份与2月份相比,二手公寓房源量上涨了40%,客户量上涨了70.8%,成交量上涨了46.5%。“我爱我家”市场分析专家解释说,虽然城区外的住宅总价低,但不断增加的交通成本和时间成本,已对购房人形成了经济压力,其中一部分人群经济条件逐渐好转,希望通过在城区的二次置业来减缓压力。而在这些人眼中,二手公寓比二手公房条件好,价格又比一手商品房便宜。这位专家举例说,像CBD周边地区的二手公寓价格在9000元/平方米到11000元/平方米之间,而一手楼盘的价格在13000元/平方米到15000元/平方米。RJ047

  新闻链接

  二手公寓指再上市的公寓住宅,它的特点是地段好、精装修、物业服务较好。本市二手公寓多分布在亚运村、望京、CBD等区域,各热点区域内的二手公寓价格大体如下:

  CBD地区:7000元至10000元/平方米左右;

  中关村:6000元至8000元/平方米左右;

  亚运村:5000至10000元/平方米左右;

  望京地区:4300至6500元/平方米左右。

  但不同于一般的二手房按照所在城区来划分价格,二手公寓的价格受所在小区的配套设施及物业管理水平的影响,就算两个相邻的小区,其价格也可能有所不同。(刘扬)

来源:《北京日报》 (责任编辑:李丹)
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