想提前还贷再等几天 房贷省钱很快就会有新招术

王海燕 

2008年04月30日16:23  来源:《现代快报》

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  最近银行理财产品短暂“沉寂”,市民想投资赚钱不容易,因此近期已经有越来越多的市民开始提前还贷节省利息。而银行最近也开始在房贷产品上打起“省钱”招。昨天招行、光大银行总行就同时宣布推出各自的房贷新产品,记者从这两家银行南京分行了解到,他们正在紧锣密鼓地进行准备,下月就开始在南京亮相。

  届时贷款买房人就可以节省不少利息。

  光大房贷新品帮市民天天省钱

  记者昨天从光大银行南京分行获悉,光大银行总行推出的“天天省”个人按揭贷款,也很快登陆南京,只要市民存款达到5万元以上,银行就可以帮市民“天天提前还贷、天天节省利息”。

  “客户只要存款达到5万元以上,就可以和贷款账户相关联,超过5万元以上的部分银行就可以按一定比例自动去帮客户提前还贷。”据光大银行南京分行房贷部工作人员介绍,他们这款新产品跟目前其他一些银行推出的“存抵贷”不太一样,他们是每天晚上将客户超过5万部分资金按比例去提前还贷,第二天这些资金又回到账上,所以不会影响客户使用资金,如果客户第二天资金还是不动,那么第二天晚上银行又会自动拿去提前还贷,第三天又回到客户账上。

  那么这种方式能给客户节省多少利息呢?光大银行的理财经理给记者算了一笔账:张先生5月1日在光大银行申请办理10年期“天天省”个人住房按揭贷款80万元,并存入16万元活期存款。5月1日,张先生可以提前偿还6.35万元贷款本金,当日即节省13.81元贷款利息。如果到5月31日,张先生保持账户余额不变,则当月节省贷款利息为428.11元。按此计算,张先生每年可以节省贷款利息5040.65元,十年总计节省利息50406.5元。

  招行房贷额度可让客户免息消费

  光大银行可让客户资金通过自动提前还贷节省利息,而招商银行总行昨天也推出了房贷“消费易”,很快也可以帮助南京市民节省利息。

  假设一市民的房子在招行获得一定的授信额度,就可以申请开通房贷“消费易”,将未用满的额度变为免息透支消费额度,免息额度目前最高为5万元,免息期最长达50天,不设每月最低还款额限制,若无法及时偿还,透支款可以100%转化为消费贷款,利率为基准上浮10%,不会影响个人信用。

  这一方式跟市民自己申请信用卡有何不同呢?“首先对于信用卡来说,只要一过免息期还没还款,就要影响自己的信用记录,但是消费易在过了50天还没还款,不要紧,不影响信用记录,银行就直接将其转为消费贷款了。”此外,“消费易”更能帮客户节省利息,过了50天的还款期后,银行转成消费贷款,即使按上浮10%的利息计算,也远比信用卡年利18%低得多。

  可能再贷款的市民这样最省钱

  其实对于市民来说,将手上资金全部提前还贷肯定最省利息,但是现在贷款政策趋紧,如果还完,一旦想再贷出来很难,而且利率会比较高。因此,目前各家银行推出的“存抵贷”,以及“天天省”等房贷品种,对于有可能再次贷款的市民来说最省钱。

  “市民平常直接提前还贷的资金,是100%拿去提前还贷的。而不论存抵贷还是天天省,都是将超过一定金额的资金还要按一定比例,比如60%、70%去提前还贷,因此节省利息肯定不如全部提前还贷。”银行理财人士称,对于不需要再贷款的市民来说,肯定是直接提前还贷最划算。

  但是对于有可能再次贷款、资金随时可能调动的市民来说,利用“天天省”“消费易”“存抵贷”比较节省利息,而且资金还能像活期一样灵活。
    

(责任编辑:闫璐)
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