人民网>>财经

海外资本全线进军中国商业地产 
  2006年07月21日07:47 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  大规模炒房有望抑制与内资共同开发将居主流国际物业顾问戴德梁行今天发布消息称,自海外资金从2004年重返中国房地产市场,目前中国大陆已成为全球地产投资机构的热选地区。不仅游离的海外民间资本,而且大量的机构投资者大举进入国内地产市场,并已从北京上海等一线城市向二三线城市推进,商业地产已成为外资机构首选的物业类型,将有可能改变中国商业地产的模式,并带来房价的调整。

  投资中国房地产的海外资金在2005年出现了爆发趋势,据统计,在2005年境外机构购买中国建筑物资金达到了34亿美元,中外合作房地产项目2119项,合同利用外资194亿美元,实际利用外资54.18亿美元。由于统计制度的缺陷,大量境外资金尚未得到确认。

  戴德梁行提供的数据显示,50%外资投在北京,约43%投在上海;44%的外资来自美国,约36%来自新加坡,约20%来自澳大利亚;投在写字楼上的外资占58%,商铺占30%,住宅只占7%。

  目前,进入中国商业地产的海外资本有产业基金和金融资本两种形式。其中产业基金都为兼备开发与运营能力的投资者,如嘉德、恒隆等,其大多在海外拥有成功案例,具备丰富的开发及运营经验,主要投资北京、上海两大城市;另外,私募基金和信托基金如摩根斯坦利、花旗等,一般倾向于直接购买带有稳定租约的商业物业,同时也考虑接近完工的优质项目。

  戴德梁行预测,海外资金将在政策实施之前谋求迅速套现,楼市放量供应大增,价格会出现短线调整甚至下跌。尚未进入房地产市场的资金会考虑暂缓进入中国楼市,表现出需求减少,出现房价调整的可能性。政策的出台会影响外资的流入量,外资流入的减少,市场投资(投机)份额也会相应地减少。随着外资投资的谨慎度增加,大规模的炒房模式将会得到抑制,而与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。

  有关人士将海外资本对中国商业地产的影响做了三方面的具体分析:

  第一、外资只租不售的做法将给市场带来更多的正面示范效应,并对分散销售的产权的商业地产项目形成压力,从而推动中国商业地产走向主流运作模式的轨道。第二、推进购物中心模式的发展,逐渐改变以百货为主的业态。第三、大多数进入中国的外资都具备雄厚的资金实力及丰富的专业经验,从而可有效的保证商业地产项目在关键性环节的顺利进行,促使整体商业地产的竞争进入更为细节的程度,提升商业地产开发的进入壁垒。(记者 陈雪根 实习生 孙雨)

来源:中华工商时报 (责任编辑:刘阳)
相关专题
· 房产家居天地
· 产业
相关新闻:
· 面对老百姓的“嘘声” 谁在给开发商涨价的信心 2006-07-20 13:57:42.078253
· 京沪房地产投资再度敲响“高烧”警钟 2006-07-20 13:49:05.356765
· 500亿中东油资入华买楼 着眼一线城市商业地产 2006-07-20 09:12:27.219096
· 国家发改委关注房地产市场四大问题 2006-07-20 09:11:55.918835
· 房地产"限外"新政温和出台 长线投资影响甚微 2006-07-20 08:49:52.712781
· 国土部就中小户型供地管理征求意见 2006-07-20 14:44:49.050277
· 征收"空置税"纯属空穴来风 2006-07-20 08:28:27.439368
· 6月份全国70个大中城市房价上涨5.8% 2006-07-21 00:14:39.313685
· 国家统计局:我国空置商品住宅增长14.1% 2006-07-20 18:30:01.096329
· 面对老百姓的“嘘声” 谁在给开发商涨价的信心 (2) 2006-07-20 14:03:17.477482
精彩推荐:
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
有钱也未必能吃到 全北京最牛的五家饭馆
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
图:大三女生制造黑龙江省最大"假票案"
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
组图:“地球小姐”参赛选手被安排做三陪
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
绝密外交档案揭开 苏联代印人民币内幕
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:古代的一两银子到底值多少人民币
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:印钞女披露中国钞票的“秘密”
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:宝物无价 故宫博物馆十大翡翠收藏
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑
组图:隐形胸罩型大赛 美女上演极度诱惑


热点新闻榜
14岁女孩被母亲送六旬情人糟蹋 性侵…
不会说话的爱人:与充气娃娃生活的人(…
女志愿者为地震孤儿哺乳[组图]
河南哺乳期妇女未交6千元保护费被强制…
揭貌美售楼小姐苦肉计 谈笑间勾走你的…
女子树林内卖淫当场被民警抓获
中国红十字会监委下月拟重新调查郭美美…
日本高官:希望参与救灾 只为回报中国…
西伯利亚举行千人“裸体滑雪”欲破世界…
10 道士和僧人为芦山地震灾区祈福(高清组…
...更多
  
人民网搜索  互联网搜索


   

镜像:日本  教育网  科技网
E-mail:info@peopledaily.com.cn 新闻线索:rm@peopledaily.com.cn

人民日报社概况 | 关于人民网 | 招聘英才 | 帮助中心 | 广告服务 | 合作加盟 | 网站声明 | 网站律师 | 联系我们 | ENGLISH 
京ICP证000006号|
网上传播视听节目许可证(0104065)| 京朝工商广字第0394号
人 民 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright © 1997-2007 by www.people.com.cn. all rights reserved