高档房新政未能刺激南京楼市年关成交持续走低

2008年01月11日08:59  来源:第一财经日报

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  业内人士认为,观望气氛可能持续到第一季度结束,到今年五六月份,储备了半年的刚性需求将释放,届时南京新房和二手房市场将重归活跃

  对于观望气氛浓厚、走势不明的南京楼市,捂盘,已经不是开发商最好的选择。

  《第一财经日报》了解到,今年春节前,南京将有20多家新楼盘集中上市,这些新盘遍布在南京各个板块。尽管之前“千呼万唤不出来”的楼盘开始扎堆开盘,且1月1日南京市四部门联合下发文件,提高了“高档商品房”的认定标准,但却没有改变目前南京楼市近期的冷清状况。

  年关楼市遇冷

  与之前的争相“捂盘”不同,南京开发商似乎一夜之间改变了其销售思路。一家城南的楼盘最早预计在去年8月份开盘,但却一推再推。直到今年1月份,开发商才决定将该项目推向市场。

  据了解,不少新盘上市的同时,还采取了各种打折促销的手段以激发消费者的购买热情。其中,江北一家楼盘销售负责人表示,如果购买该项目,除买房送装修基金之外,前100名购房者均有可能中奖,奖品为别克轿车。此外,还有楼盘推出了针对一次性付款的折扣优惠,从九九折到九四折不等。

  但是,诸多的优惠策略并没有达到刺激购房消费的目的。“旺市不旺”成为南京今年元旦假期的特点。元旦的三天假期,每天的认购量也仅有百余套,与去年“五一”、“十一”假期的认购量比,相差甚远。

  记者通过南京相关房地产网站了解到:上周(2007年12月31日~2008年1月6日)南京楼市共认购住宅1273套,日均认购182套,住宅成交量为678套,日均仅成交97套。

  “这只是正常成交量的60%。”业内人士对本报记者分析说。

  事实上,新年后首个周末南京楼市大量楼盘的上市,极大地提升了供应量,不过成交情况却依然惨淡。记者了解到:之前江北一家日成交量可以达到几十套的楼盘,元旦期间日销量可能只有3套左右,这种日成交单位数的情况在河西也同样存在。在其他非热点区域,甚至有楼盘月成交量仅在10套左右。而在几个月之前南京楼市火爆的时候,江宁、江北两个热点区域的日成交量都突破了200套。

  新政未能刺激购房热情

  2008年1月1日,南京市房产、物价、财政、地税四局联合发布《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(下称《通知》),正式公布了新的“高档商品房”认定标准。根据《通知》,南京市各区的高档房标准在价格上将分别上调900~1200元/平方米不等。

  在新政出台之前,南京住宅成交下降的趋势已经十分明显。

  记者通过南京房地产网站了解到:2007年9月份,南京住宅成交9989套;10月份,成交套数9601套;11月份9474套,而最新的12月份交易数据则是8090套。

  “主城区里单价在9900元以内的房子都不属于高档房,使得不少项目都可以省下总房价2%的契税。我们开发的楼盘本身应该算高档房,但是经过政策调整之后,成了普通住房。这应该是一个大利好。更重要的是,政策的调整可以直接改变购房者的心态。”南京一位开发商对本报记者坦言。记者了解到:相当一批开发商拥有类似的想法,希望通过政府此次提高高档房标准而增加销售量。

  “但是,相比较而言,江宁和江北地区高档房标准提升的幅度并不大,对购房者产生的吸引力有限。”而这两个板块又恰是支撑南京楼市成交量的生力军。南京网上房地产数据显示:在1月9日,南京的江宁板块认购量为79套,超过全市认购量的一半。

  “事实上,楼市的冷淡更多是受去年第四季度出台的第二套房贷政策的影响。当时,市场已经开始出现转折。在二手房市场,就有部分业主开始抛售房源,购房者的观望情绪加重,导致在售房源很难成交。”业内人士对本报记者分析称。

  此次楼市冷淡的调整周期被普遍认为在四五个月左右。

  业内人士认为,观望气氛可能持续到第一季度结束,到今年五六月份,储备了半年的刚性需求将释放,届时南京新房和二手房市场将重归活跃。(郝倩)

(责编:闫璐)
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