央行降息对银行地产股的影响  

　　银行业 短期影响偏负面

　　对于央行降息对银行业利润的影响，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇昨日在接受本报记者采访时表示，由于活期存款占比较高，央行此次降息将降低银行综合利差收入。

　　中投证券银行业分析师陈永祥对本报记者表示，央行出台降息政策是出于刺激实体经济增长的目的，但在短期内，将使得部分利润从银行转移至企业，对银行而言影响将是负面的，约向下拉动银行利润2％。

　　央行昨日公告中，对于三年期、五年期等长期存款利率下调幅度分别为36、45个基点，短期存款利率则仅下调27个基点。同时，一年期以上各项贷款利率均下调27个基点。对此，业内猜测，这或许是为了与一周前出台的房贷新政相配合。

　　郭田勇认为，央行对于长期存款利率下调幅度较大，这或许就是考虑到了住房贷款基准利率下调、并按照房贷新政实施0.7倍的标准后，有可能出现长期存贷款息差接近“倒挂”的情况。

　　就上市银行业绩表现而言，郭田勇认为，结合前两个季度的业绩以及经济运行情况来看，上市银行盈利增速将会出现逐季回落。陈永祥则认为，由于目前已临近11月份，央行降息、房贷新政等对于银行业盈利的负面影响将在2009年体现得更为明显。

　　对于上市银行2009年业绩表现，郭田勇预计，中国经济目前仍保持平稳增长，银行的贷款增量和不良贷款等也不会出现急剧的变动。尽管未来银行业盈利会出现回落，但是最终会趋于稳定，预计明年银行盈利增速同比约为20％左右。

　　房地产 有望带来积极效果

　　昨天晚间央行宣布了今年的第三次降息。分析人士认为，此次降息可能给房地产市场带来积极的提振效果。

　　“虽然这次个人住房公积金贷款利率保持不变，但商业贷款利率的再度下调使得两个利率的‘差距’缩小，也能进一步刺激楼市需求，增强消费者贷款购房的意愿，可以配合地方救市措施去激活交易。”有分析师表示，降息意味着贷款成本的下降，由于本次降息幅度较大，如果再执行优惠利率，购房者得到的优惠是较为明显的。

　　对于开发商来说，降息是件好事。分析师认为，连续降息将使开发商的资金压力得到一定缓解，并且释放出货币政策松动的信号。（来源：中国证券网）